许多城市投资者正在投资农业用地 那么购买农业用地的利弊都有哪些
来源：腾讯 2021-02-04 10:21:25
Janesh Sharma是一位来自拉贾斯坦邦的55岁的高级营销专家，他主要居住在德里和斋浦尔等大都市，最近在他的故乡Bikaner投资了一块三英亩的农业用地。像夏尔马一样，在诺伊达(Noida)的一家IT服务公司工作的尼蓬·索汉拉尔(Nippun Sohanlal)在他的故乡博帕尔(Bhopal)郊区投资了他的第二处房产-一块农业用地。
购置农业土地的利弊
沙玛(Sharma)和索汉拉尔(Sohanlal)代表一部分城市投资者，他们现在正在研究大城市和州首府的郊区或外围地区的农业土地收益潜力。
“虽然我购买的土地比城市土地便宜，但我希望转售价值能获得可观的回报，” Sohanlal说。
由于城市土地的稀缺和高价，对这种地块的需求不断增加，城市投资者购买土地以转售利润或将其用于耕种。
MCHI成员Ravi Gaurav解释说：“许多投资者认为，在当前市场条件下，在一级和二级城市和农村地区的邻近地区购买农业用地是最佳的投资选择。尽管农地一直被认为是最佳的长期投资选择之一，但由于城市房地产市场的不景气，农地现在已受到追捧。”
另请参阅：如何进行土地购买尽职调查
例如，在勒克瑙(Lucknow)市区的一块120平方码的地块，需花费8-18万卢比。相比之下，根据土地的位置和与城市的距离，可以每英亩以1-8十万卢比的价格购买农业用地。在大多数都会城市中，情况相似。
但是，购买农业用地可能很棘手。
农业用地的潜在投资回报率
在新兴和发展中地区的回报较高，那里可能有即将到来的基础设施项目，例如经济特区或高速公路。德里的房地产顾问Pradeep Mishra指出：“这很好，如果土地位于将要启动某些政府计划的地区，或者该土地包括在该地区的总体规划中。” 他补充说，这样的一块土地很可能会在将来获得更高的价值。
投资农业用地的优势
如果农业用地位于政府计划在不久的将来进行一些基础设施建设的地区，则可以保证长期的回报。
此外，在政府收购的情况下，农村土地的补偿高于城市土地的补偿。许多州政府还计划针对城市扩展的地区制定土地合并政策。如果您根据土地共享政策成为所有者，您将获得保证的定期回报。
购买农业用地的弊端
并非所有人都能买到：根据法律，您需要成为农民才能在印度拥有农业用地。尽管大多数州都有这样的裁决，但有些州已经放宽了这个前提条件。您也可以通过礼物或继承获得这样的土地。
转换并不容易：您无法将一块肥沃的农业用地转换为居住用地。土地应为旱地，以供转换。
《土地上限法》：许多州限制土地所有权。因此，请检查在该状态下可以购买多少。
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