伦敦房地产市场拥有40万人是安大略省第六大城市

来源：搜狐 2021-02-03 12:20:53

伦敦房地产市场拥有40万人口，是安大略省第六大城市。近年来，伦敦房地产市场的知名度一直在稳步上升，这导致年度价格上涨和购房者之间的激烈竞争。

共有1043笔交易的最后一个月发生，由房地产经纪人伦敦和圣托马斯协会(LSTAR)监督管辖，这标志着去年同期增长5.4%，促使董事会宣布它的 “最佳七月曾”自它于1973年开始追踪市场。

这种需求的很大一部分可能是因为安大略省伦敦市的公寓和待售房屋比附近的其他城市中心更便宜。伦敦金融城的平均房价在7月份达到414,684加元，比去年同期增长14%，但仍远低于多伦多市90万加元的中高端价格范围。同样，以教育和医疗保健部门为基础的强大就业市场以及定位良好的中心位置，已有效地吸引了该地区的买家。

实际上，根据伦敦的所有本地和附属郊区市场，房价在早期一直在上涨，其中大部分(五分之四)被认为是卖方市场。分析通过 Zoocasa。

这项研究的结果基于本地销售与新上市商品的比率，该比率有助于衡量住房市场内买方竞争的水平。通过用一个月中的销售数量除以新上市商品来计算，介于40%到60%之间的范围表示市场均衡，高于和低于这些阈值的分别是卖方和买方市场。

伦敦是陡峭的卖方市场

对于整个伦敦市而言，买卖双方都一直在忙。7月份的交易量比去年同期增加了3.3%，其中有678套房屋易手。但是，卖家一直渴望将其 MLS上市，因为本月有912套房屋可供出售，增加了12%。这为潜在的购房者提供了更多选择，并将该市的SNLR从去年的80%降至74%。

但是，由于价格仍然保持在卖方市场范围内，价格继续保持上涨的趋势，现在平均房屋价格比去年高出约50,000美元。

这些炙手可热的卖家条件反映在整个城市的本地市场中。最热的仍然是伦敦东部，相对较低的价格支撑了稳定的销售和新房源的增长。7月，该郊区共有225套房屋易手，增长4.6%，其中有262套新房屋上市(+ 6.9%)。尽管供给增幅大于销售增幅使SNLR从去年开始有所缓解(目前为86%，而去年是88%)，但它仍然是一个极其紧张的市场，这推动平均房价上涨了14%，达到$ 330,846，约合$ 41,000。与2018年7月的差异。

伦敦南部的SNLR为72%，几乎令人焦灼，但氛围较为安静。共有346笔新房源使市场泛滥了15%，而去年同期的249笔交易保持了稳定。这使市场从去年的82%的比率下降了很多，这使平均房屋价格上涨了16%，达到430,023美元，相差约60,000美元。

伦敦北部的买家也会发现类似的情况，因为市场仍牢牢占据卖方的领土，比率为67%，低于去年的72%。尽管销量同比增长5%，售出204件，但新房源的销量增长了13%，为买家提供了更多的供应，并降低了竞标的机会。然而，房价仍在上涨，达到488,418美元，同比增长11%，同比增长约46,000美元。