大多伦多地区的房地产市场又陷入供需失衡的熟悉模式

来源：互联网 2021-02-03 11:21:17

多伦多房地产局发布的最新数据报告上个月共进行了8,860笔交易，同比增长10.4%。然而，新上市房屋保持持平，有15,816套房屋推向市场，跌幅为-0.3%。

如一个结果价格继续攀升，大多伦多地区MLS挂牌均价为832,703加元，比去年增长了3%。用来衡量已售房屋价值的MLS房屋价格指数也上升了3.6%。价格上涨大部分是由更高-密度市场细分，例如公寓，联排别墅和半独立式住宅。

905市场的繁荣时期

该地区大部分增长都发生在多伦多市以外，在905个市场中有5659笔交易，销售量增长了14.3%。新上市物业的-2.2%的小幅收缩也帮助将价格提高了2.1%，平均为785,879美元，并使整体购买条件变陡，新股销售/新股比率(SNLR)达到54%-比去年的46收紧%，但仍表明市场均衡。

416年的增长较为温和，销售额稳定增长4.1%，共进行了3,201笔交易，新房源增长了3.4%，平均房价上涨了5.1%，至915,481美元。总体而言，市场状况与去年基本持平，SNLR为59%，而2018年为58%，这只是在卖方市场的悬崖上。

总体而言，TREB总面积仍处于平衡的较紧末端，从2018年的50%上升到56%，这表明在经历了由安大略省公平住房计划和联邦政府导致的政策导致的放缓之后，买家越来越多地返回抵押压力测试。

TREB分析师表示，缺少缺少的中间供应会限制市场

TREB的市场分析师表示，董事会仍对持续缺乏新上市感到担忧，尤其是在该地区的“中间缺失”地区(中等密度的房屋类型，通常填补了入门公寓和独立屋之间的空白)。

TREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示：“买家从春季起便开始观望，这是整个第二季度价格同比强劲增长的证明。”“但是，由于我们几乎看不到新房源数量的变化，因此市场条件趋紧，价格上涨加快，尤其是对于密度更高的房屋类型，这些房屋平均价格比传统的独立式住宅便宜，因此可以提供更多在新的压力测试制度下的经济适用房选择。”

TREB的首席执行官约翰·迪米歇尔(John DiMichele)补充说，随着买家克服抵押压力测试所带来的承受能力挑战，它将继续前负荷公寓市场本来就很紧张，尤其是因为它们仍然被更昂贵的房屋价格所淘汰。即使房主有机会建立一些权益，这也将进一步减少可负担的进入GTA市场的切入点的数量并限制流动性。

“虽然一些购房者可能已经通过寻求更经济适用的住房选择来适应OSFI压力测试，但从长远来看，这可能会成为一个问题，因为我们没有增加有意义的新中密度住房供应来弥合差距在公寓和独立式住宅之间。”他说。

“寻找向现有社区和新开发项目添加更多中等密度住房类型的方法，应成为今后市政，省和联邦住房计划和政策的重要组成部分。”