上海今天楼市文件的重点这两条
来源： 2021-01-26 17:39:41
昨天我们的文章说上海的大雷应该很快要来了，结果今夜传来两条消息，深圳和上海都发文加强房地产市场调控。【深圳不动产登记中心：暂停夫妻婚内更名】深圳市不动产登记中心目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。深圳连续两天发函，今天的函，是针对已成功购买房产后，暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。而昨天的函则是明确了，家庭在新购房产时，不能将房产登记无购房资格一方的名下。
由此来看，无论是未购或已购房产，通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”，有效的打击了“代持”购房等违规行为。【上海：破假离婚、加增值税】上海今天的文件重点是两条：
对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税
第一条堵上“假离婚”买房的漏洞，如果名下有房，破限购需要离婚三年以上，这样的时间成本和风险，几乎没有家庭愿意去假离婚买房了。
第二条把征收增值税的年限拉长了，原来是两年免征，现在是5年。普通住宅5年以上免征增值税，非普住宅5年以上则是征收差额增值税。提高了交易成本，降低二手房的流动性。深圳是“破假结婚”，上海是“破假离婚”，管理层也真不容易，一城一策，但这次深圳和上海几乎同时出台调控措施，而且没有任何缓冲期，立刻执行，说明可能有更高层的指示。那么北京会跟进吗?我们认为短期可能性不大。
深圳过去一年的房价涨幅非常大，不用多说。上海近期的楼市也非常火热，尤其是新房市场，都是几倍甚至十几倍认筹，上海的二手房库存下降到4.3万套，按照现在每月近3万套的成交量，一个半月就无房可卖了，可以说暴涨一触即发。反观北京，目前仅仅是海淀的学区房和科技园区周边的上车盘涨幅明显，城区的次新房热度高一些，大部分区域的房价还是比较平稳的，而且按照现在调控政策，北京没有暴涨的条件，并没有立刻加强调控的必要。
但深圳和上海的楼市新政说明了，政府手里有的是工具，如果楼市过热，给楼市降温会有很多办法。可以预见，上海和深圳的楼市，应该会降温，房价会消停一阵了。另外，上海的新政明显比深圳更狠，是不是意味着，北京上海需要更加符合“房住不炒”的精神?
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