为何如今频出的精装修房屋质量问题

文|黄小妹 来源|风财讯

7月16日晚，央视2020年 “3·15”晚会上，报道了广州万科尚城小区、杭州招商春秋华庭小区精装房屋的质量问题。

据央视报道，2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。

浙江杭州春秋华庭小区的业主们收房时也遭遇了类似的遭遇。合同中约定房屋每平米2万8千元，其中6000元为装修款。当业主们按照合同约定的日期前来验房的时候，却发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落，房间还在施工。对此，开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”。

万科，招商蛇口(001979,股吧)方面分别回应了“3·15”晚会曝光问题，表示诚恳接受批评，并且已将项目问题处理完毕。

事实上，“3·15”晚会点名的开发商精装房屋质量问题早已被诟病。

2018年8月2日，在博鳌房地产论坛上，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军表示，中国的房地产开发模式现在差不多走到了一个死胡同，形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差。

“这两年是中国房地产业最糟糕的两年，我们看到了市场的疯狂，我一直劝同事不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”他说。

装修领域资深人士向风财讯表示，防水系统(窗墙面、地面)、地暖是在精装修中高频出现，漏水、地暖不通是常见问题;其他问题主要包括是否是环保材质，涉及地板、涂料、柜体等;还有施工工艺，墙面不平整，偷工减料使用劣质材料。

上述装修领域资深人士表示，精装修房屋质量问题频出有以下4个原因：

其一，快周转之下，甲方层面，质量管控出现问题。乙方层面，找到了不负责任的供应商，在品质管控方面偷工减料。

其二，行业层面，国家对于精装标准还不明确。精装化率其实也才30%，更多的开发商把精装当作关键收入来源以及卖房营销的手段(卖房送装修)

其二，批量精装难在施工质量的管控。精装是个系统工程，涉及到N个工种协同配合，以精装交付为中心，涉及到产品体系、标准、工艺等，尚还没有责任主体，到底是设计负责还是营销负责还是采购负责，责任主体不清，杭州春秋华庭是招商蛇口、远洋两家国企合作开发的楼盘，各占50%股份出现质量问题，其实也暴露出大家的合作心态以及配合的协同性等问题。

并且，批量精装的开发模式与毛坯房的开发模式完全不同。毛坯房是土建开发模式，责任主体在工程部。

其三，更多的开发商把精装当作关键收入来源以及卖房营销的手段(卖房送装修)，盈利非常可观。

一边是规模驱使，一边是盈利可观，一边是房屋质量，商业本质是趋利，就不难理解如今频出的精装修房屋质量问题。