房贷知识：第二套房子贷款利率上浮情况介绍
来源：新浪 2021-01-23 11:21:59
今天来聊聊一篇关于房贷知识：第二套房子贷款利率上浮情况介绍的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：第二套房子贷款利率上浮情况介绍,希望对各位小伙伴们有所帮助。
第二套房子贷款利率上浮多少
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
一、二套房商业贷款利率，目前的商业基准利率为5.90%，上浮10%之后为6.49%，上浮20%之后为7.08%，上浮30%之后为7.67%。
二、5年以内的二套房，公积金贷款利率为3.50%，1.1倍的基准利率为3.85%。5年以上的二套房公积金贷款利率为4.00%，1.1倍的基准利率为4.4%。
三、按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买"二套"房，贷款利率最低可基准7折。当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。
二套房贷款利率如何计算
贷款利息计算：
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：
(1)计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
(2)计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
相信通过房贷知识：第二套房子贷款利率上浮情况介绍这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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