为什么五年来唯独深圳房价以76%的涨幅独领风骚

来源：互联网 2021-01-22 09:22:45

涨幅最高的居然是个一线城市

做过生意的朋友们都知道，哪怕生意再小，都要记账。记账其实就是为了能够经济计算，帮助我们盘点核算。

同理，买房也是一样，咱们看看以五年为一个投资周期，倒退到五年前，哪座城市涨得最多!

为了避免产生争议，咱们就用国家统计局的数据。先上一张图!

2020年6月份的二手房的数据

由于7月份的数据还没有出来，最新的数据便是6月份的，咱们就用它了。

可能很多朋友猜到了，涨幅最高的是深圳!涨了76%。统计数据里，所有的70个大中城市，深圳一枝独秀，估计就算是把其它的、没有列入统计名单的城市都算上，深圳仍然是涨幅最高的那个。

也就是说，在2015年，假如你有一笔钱可以买一线城市，以5年为一个投资的周期，买深圳是回报最多的。

除了深圳以外，其余的三个一线城市，涨幅介于43%—51%之间，像北京涨了50.2%、上海涨了43%、广州也达到了48.8%。这个结果很有意思，三个一线城市的涨幅差距不是很大，基本处于同级别的选手。

那为什么唯独深圳以76%的涨幅，独领风骚呐?

要知道，房价其实是动态的，在不停的改变。各个城市的上涨行情，也不是在同一个时间周期里发生的。假如这次深圳的上涨，是新一轮整个楼市上涨的先锋的话，这鹤立鸡群的涨幅，便可以理解了。接下来，深圳再降一降，其它三个一线城市再涨涨，就平衡了。

但是注意，这不一定说，只要是一线城市，涨幅一定是可预知的。在某个确定的区间内，我们的标准和原则是，同是一线城市，差距不会那么大的! 这是一种相对的、比较的方法来衡量。

二线城市的表现

二线城市里，这五年来涨得最凶猛的，可能很多人都没想到，居然是合肥。合肥涨了63.9%。

合肥从2017年到现在，你们看这个房价变化曲线，相对而言，非常平直，三年时间里，房价稳如狗!也就是说，2017年买房的，到现在房子涨得并不多。横盘了很久，房价没有太大的变化。63.9%的涨幅主要集中在2015年—2017年的这段时间里，在这两年时间内，房价爆发了。

还有一座城市的数据，会让很多人出乎意料，那就是长沙。舆论一直在说，这里房价的调控做得好。我们的印象里，好像长沙房价涨得不多，其实那是错觉。长沙的涨幅是34.2%。只说涨幅，大家都无感觉，这样说吧，它五年来的涨幅，超过了石家庄的24.9%、大连的25.7%、郑州的25.3%、青岛的24.9%、济南的29.2%。在数据面前，很多之前的认知被打破了。

二线城市里，除了合肥以外，有几个同样很突出的，基本涨幅接近于50%，像南京的48.5%、杭州的49.7%，厦门的45.8%，武汉的43.7%。还有一个二线城市，低调、内敛、但经济实力不错的无锡，达到了53.9%。

无锡的人均GDP只是排在了深圳的后面，位居全国第二，略高于苏州。经济与房价存在着一定的正相关性。

五年来房价的涨幅，有两个重要的启示：一是投资人口和经济增长快的城市。二是选择很重要!