大流行改变了租赁市场的发展轨迹 全国租金在6月季度下降了0.5％
来源：新浪 2021-01-22 16:19:21
澳大利亚研究主管Eliza Owen对COVID-19期间最近一个季度的租赁市场状况进行了分析。本季度租金价值的下降是在租赁市场已经相对疲软的时候进行的。截至2020年6月的5年中，全国租金价值的年均增长率仅为1.1%，而截至3月的5年中，雇员家庭的选定生活成本指数的年均增长率为1.4%。换句话说，租金的增长通常比大多数家庭的生活总成本的增长要软。
“在6月份季度租金价值下降之前，租金增长出现了一定的增长势头，全国CoreLogic租金指数在2019年9月至2020年3月之间连续增长。这些迹象表明租金价值回升是因为投资者参与了租金上涨。市场从2017年开始下降，随后租赁物业中新供应增加的比率下降了。
“ ABS的财务数据表明，在贷款条件趋紧的情况下，2017年9月至2018年12月(当时仅对利息实行临时限制的情况下)，每月向投资者提供的贷款价值变化平均为-1.3%。在稳定移民的情况下，这导致了租金市场的逐步收紧。
“但是，COVID-19环境改变了这一轨迹。封闭的国际寄宿生对租金需求造成了巨大冲击，因为从历史上看，大多数新移民到澳大利亚都是租房者。此外，ABS薪资数据估计，酒店，旅游和艺术等行业的工作机会流失也影响了需求，因为这些行业的家庭比其他行业的家庭更有可能租房。欧文说。
重要发现-6月季度租金审查
在全国范围内，6月份的租金价值下降了0.3%，较上季度下降了0.5%。这是自2018年9月以来最大的季度租金下跌，预计未来几个月还会进一步下跌。
首都城市租金受到COVID-19造成的负面经济冲击的直接影响。首都城市的租金在6月份季度下降了0.7%，而整个澳大利亚区域的租金增长了0.2%。
COVID-19改变了租赁市场表现的轨迹，六个首都城市住宅市场的租赁价值每季度下降。霍巴特(Hobart)的租金市场在第二季度的跌幅最大，为2.3%，其次是悉尼，为1.3%。
截至6月份的一年中，八个省会城市中有四个城市的租金价值没有增长或下降。珀斯和阿德莱德的租金值在过去一年中仍保持了2.2%的增长。
尽管COVID-19下滑，但悉尼和堪培拉之间的租金差距仍然很小。悉尼的要价中位数估计在第二季度下降了1.6%，堪培拉租金下降了1.7%。悉尼的中位租金要价仍然较高，为每周$ 568。这仅比堪培拉的预估中位数租金高2美元。
6月季度全国租金总收益率为3.73%，比马赫季度下降3个基点，同比下降41个基点。
在截至6月的12个月中，八个首都城市市场中的七个租金收益率下降。珀斯是唯一的例外，该国的年收益率仅增长了3个基点。
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