金融危机如果来了究竟是存钱好还是买房好

来源：新浪 2021-01-16 16:20:08

近几十年来，全球发生过很多次金融危机，最著名的是上世纪90年代初日本房产泡沫危机，欧债危机以及本世纪2007年美国次贷危机。金融危机给当事国带来的危害是巨大的：一方面，金融危机带来的社会信誉受损，银行和金融机构不愿意放贷，致使经济持续低迷，企业因为贷不到资金，只能降薪裁员。而民众由于购买力下降，只能维持最基本的生活，这也导致企业的库存商品无法变现，很多实体企业倒闭。

另一方面，金融危机来了之后，本国货币大幅贬值，大量外资流出，导致资产泡沫破裂，比如股市、房地产、债券等市场出现不同程度的资产缩水。1930年代发生的金融危机，主要是美国股市出现崩盘。而上世纪90年代在日本发生的危机是房地产金融危机。更近一些发生的欧债危机，主要是希腊等欧猪五国的主权债务危机。所以，金融危机来了之后，很多金融机构会出现大规模倒闭，从业人员大批失业。

现在问题是，金融危机如果来了，究竟是存钱好，还是买房好呢?对此，我们更倾向于现金为王。第一，金融危机来了，房价肯定会下跌，此时正是房地产挤泡沫之际，很多有钱人拼命抛售房产，无奈房产变现并不是那么容易的。只要房价一跌，大家都处于观望状态，房子就很难变现，就是想出租也无人问津，而如果你持有现金，就不用害怕在金融危机中失业，工作难找，至少这笔钱可以让你度过眼前这段困境。所以，真正的危机到来，有房子、有股票、有债券根本没什么用，只会让你的资产更加缩水。

第二，如果金融危机来了，房价、股价、债券等金融资产必然会出现大跌。这反而是手中有钱人千载难逢的机会。因为房地产泡沫破裂了，你可以低价买房、买地，这才能炒到历史大底。1997年中国房地产泡沫破裂后，包括李嘉诚在内的富商，很多人都趁机购房置业，多拿土地，最后获得·丰厚回报，要远超过平常时期。同时，金融危机过后，股票市场跌得满地都是便宜筹码，在人们不敢买股票的时候，如果有现金就可以去炒股市的历史大底。所以，金融危机来了，对于有大量存款和现金的人却是一种机遇了。

第三，金融危机来了，买房会面临高位接盘的下跌风险，而持有现金也有可能遇到通货膨胀的风险，因为要摆脱金融危机，各国政府都要采取经济刺激计划，货币超发很难避免。但是两者相比取其轻。有多套房产的人不能及时变现，没钱购买生活必需品，拥有再多房产也没用。但是，如果有大量现金，至少可以支撑过眼前的困境，等待经济复苏的那一天。而如果拥有大量房子不能快速变钱，这跟没有钱也没什么区别。

实际上，在金融危机到来时，老百姓抵御能力很脆弱的，如果存钱和买房非要取其一，那还是手握大量现金要来得相对好一些，至少眼前的生存没有问题，等到资产泡沫被挤干净了。有现金的人可以低价买房、拿地，甚至还可以抄股市大底。等到金融危机周期过去，你就可以在经济繁荣时期实现资产的保值增值的效果。