购房者也应该要有独立思考的能力与自己的判断力

来源：腾讯 2021-01-16 10:19:33

不管有没有金九银十，降价的声音就没停过，虽然并没有真正意义上让老百姓(603883,股吧)太满意的降价，但是这个话题热度却一直未减。尤其是当下，关于开发商促销降价也是争议不断，有人认为这是对购房者最好的让利，但也有人觉得这是套路。

尝尽打折促销甜头的大开发商再次以引领之势刷屏全网，全国7折优惠力度，可以说都有点让很多人不敢相信，我听到问的最多的是，这是真的吗?

真的倒是真的，没有人傻到明面上去骗你，但是你要心里有根弦，什么样的房子才会打折促销，是不是所有的，这也是我希望购房者能够清楚的事。当然啦，如果您是刚需，真的需要这里的房子，趁机买也不是什么坏事，但千万别头脑发热就好。

大开发商的行为是不是会拉开全国房企降价的序幕呢?其他的房企要不要跟?能不能跟好?

有不少房企只有羡慕的份儿，可能也有嫉妒的成分，毕竟不是谁都把降价促销玩得这么溜。看着人家一波一波的收割，既要维护好自己的面子，还得尽量让自己别受损失。据了解，深圳一家房企的营销部门负责人表示，各种各样的促销口吻都是正常营销行为，但未必会有大降价，目前还没有看到有明显的价格变化，也不是所有项目都会参加。

大概意思就是说，不要被大房企的促销吓着，其实只是普通的日常活动，没有那么大的降价力度，而且也并不是所有的项目都参与了打折促销。我觉得购房者也应该有独立思考的能力，也应该有自己的判断力。不要被任何人的行为和言语带跑。

其实，撇开这样的促销活动，我们再来看房地产大形势，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，在稳定市场的预期下，其实我们的房价基本上毫无悬念。既结束了房价大涨的时代，购房者没有必要再为此慌乱。同时又不得不面对一个现实，那就是房价依然会高高在上，尤其是在大城市的中低收入者们，他们必须面对，房价不会大涨，但也不会大跌到让所有人都买得起。

这就是我对当前房地产市场的基本判断，也是未来房地产市场的大趋势。所以，现在才会提出大城市必须做好保障性住房的建设，目的就是满足那些可能永远都无力承担高房价的人群。

9月7日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》指出，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别项目外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

社科院认为，外资进入后，房地产成为中国最大的系统性风险领域之一。因此，稳房地产就是稳经济，就是保宏观。当前房地产的最大价值不是拉动经济，而是成为宏观经济整体稳定安全的压舱石。近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。

从这些话中不难看出，这就是我一直强调的，房价不会大涨，当然也会控制大跌，因为大涨大跌都不是稳定，而稳定才是一切，国家不会为了降房价而牺牲稳定。但是稳定房价才能稳定一切，房价稳了，其实炒房者也会慢慢失去机会，加上大力发展多主体供给和调整结构，让那些中低收入人群也不再为住房发愁时，其实其他问题也都会迎刃而解。

所以，我想说一句话，忽悠你房价还会大涨的人不可信，大跌同样不可信。只有认清自己，看看符合什么条件，选择适合你自己的居住方式，这才是最终归宿。

本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。