洛阳房地产中短期市场预测稳中有降可能性大

来源：新浪 2021-01-14 17:19:26

从1-2月份市场整体情况看，在营销环节上，各大楼盘受高库存和项目回款需求的影响，相比去年同期优惠力度有较大的释放，与 14 年年底相比优惠力度也有所增加，以价换量的销售策略持续中。总体来看1-2月的开盘项目不多，大部分项目以去化库存为主，放缓了推盘节奏。

春节前，洛阳整体市场状况似乎进入一种冰封的状态。各大楼盘不约而同把宝押到返乡置业客群身上，但是由于部分区域供应过去集中，返乡置业也没有掀起置业高潮;再加上各种工程款的逼门，投资担保公司逃逸的牵连，洛阳很多开发商应该说都是过了一个艰辛的春节。年后状况有所缓和，但是客户的安抚和不信任危机还需要一段时间的调整，2015 年上半年洛阳的市场将进入一个相对漫长的疗伤阶段。

3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施，不动产登记不是一朝一夕就可以完成的，综合来看《不动产登记暂行条例》的实施，只是“摸清家底”的开始，很多人担心的房产税执行以后，房产持有成本增加这个还需要很长一段的周期才能见到市场影响。中短期内不动产登记可能会导致二手房房源增加，增加市场房源的流动性，从而进一步加大市场的供应量。但是这些房源可能也会有一定的共性：位置相对较好，面积相对较大。所以对拉低市场价格的影响不会很大。降息和降准从大方面来说对房地产市场肯定是有好处的，主要对置业人群特别是刚需客群，会一定程度上将客户市场的预期向向好的方向转变，刺激观望客群入市。但是对解决市场各家开发商资金困难还是杯水车薪，而且在洛阳目前这种供大于求，市场危机攻关阶段，想在短期内让市场迅速回暖的可能性不大。

3月份春暖花开，市场整体温度也会随之回暖，各式的推广、活动、售房部的气氛都会给市场注入一些春的气息和活力;需求客户也会蠢蠢欲动，但是由于市场库存高企，可选择空间较大，所以客户落定的时间依然不会太短;价格方面维持稳定是较为良好的表现，但是由于资金和竞争的双重压力，为了在金三银四有相对良好的收获，稳中有降的可能性较大。