“所见即所得”让购房者放心

来源：中国经济网—《经济日报》 2021-01-14 08:39:47

样板间美得像“小甜甜”，实际交房却变成了“牛夫人”……这样的遭遇，不少购房者都遇到过。今年1月《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式实施，其中要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

样板间本应是实际交房的样板，园林、绿化等景观沙盘也应是未来小区的缩小版。可在现实中，交房时的装修水平往往达不到宣传时的效果，甚至连窗户大小、建材和家电品牌也可能货不对板，“偷梁换柱”成了一些开发商屡试不爽的伎俩。

在利益的驱使下，部分开发商往往不在广告和合同中直接承诺具体标准，反而通过注明“解释权归开发商”或“沙盘、广告不作为双方权利义务的依据”，规避自身责任。这意味着购买期房在一定程度上成了博彩游戏，最终能买到怎样的房子，消费者根本无法预知，全凭开发商的良心。

上述问题可以说是期房的弊端。在卖方市场中，开发商因监管不力而有恃无恐，购房者也因势单力薄和房价上涨而不愿计较。事实上，这种误导消费者的虚假宣传行为，已经涉嫌违反《广告法》和《合同法》。然而，法庭诉讼毕竟耗时耗力，保留充分的证据也并不容易，最好的约束手段还是行政监管。有了信息公示的具体法规，有关部门的查处和消费者的维权就有了具体的依据。无论是对于保障购房者的知情权和公平交易权，还是确保房地产市场良性竞争，都有不可小觑的积极意义，各地也应积极借鉴，从根本上化解“期房之痛”。