现在房地产行业在风波中显出疲态 购房者买房就要小心了

现在的楼市和以前不一样了，也不再是那个买房就能赚钱的时代了。尤其是今年受风波的影响，很多人买了房子却没钱还房贷了，结果房子被银行收走，自己人财两空，让很多人认识到了现金的重要性。

在过去人们只要有钱就去付首付买房，因为房子很快就会升值，根本不用担心房贷的问题，转手卖掉就是赚钱。但现在不同了，买一套房可能需要两代人的积蓄，生活也是日益艰难，还贷压力大。尤其是现在房地产行业在风波中显出疲态，购房者买房就要小心了，送你四个忠告，很实用!

第一个：不要随便买房

对于现在的购房者而言，房子还是不能随意购买的。最主要的原因还是现在的房地产行业和以前不同了，以前房价比较便宜，而且有各种优惠政策鼓励人们买房。很多地方的房价很快就突破了万元大关，就连三四线城市的房价现在也已经接近了万元大关。房价疯狂上涨，这样的情况仿佛让很多人看到了挣钱的方法，争先恐后地买房。

但对于现在来说，房子真的不能随意购买了，因为随着调控政策的收紧，很多炒房客被迫离场，而房地产行业也呈现了两极分化的现状。对于经济实力好，人口基数大的城市来说，房价有所支撑，未来房价可能还会出现小幅的上涨。而对于那些经济发展不好，人口不断流失的城市来说，房价下跌也是很正常的事情。要知道，房价的涨跌离不开当地的经济发展和购房需求。

就比如鹤岗，作为能源型城市，鹤岗在早年经济发展是非常好的，但现在能源枯竭，依旧没有找到新的支柱产业，经济发展一落千丈。像鹤岗一样的能源枯竭型的城市还有很多，有些城市找到了新的发展方向，经济在慢慢提升。也有很多没有找到新的支柱产业的城市，这些城市的缺点很明显，产业结构单一，产业链短，能源枯竭，这些导致了城市的发展落后，房价也是一路下跌，就像现在鹤岗的房价已经到两千多元一平米了。

不仅是能源枯竭型城市，还有一些小城市。它们的房价上涨完全是炒房客炒出来的，因为一线城市限购之后，很多炒房客就把目光转向了三四线城市。三四线城市的房价比较低，而且为了吸引人们买房，还出台了很多优惠政策，这也就导致了炒房客把三四线城市炒出了天价。但是现在随着“住房不炒”的调控政策不断收紧，很多炒房客开始退出当地的房地产行业，但这么高的房价，当地的刚需又怎么买得起呢?这样的情况下只能降低房价销售了。

对于这种情况，购房者一定不要随便买房，买房前要了解清楚城市是否有可持续发展性，未来城市能不能吸引更多的人来此发展。所以，现在买房一定要谨慎选择，不用着急，因为未来房价也不会出现大幅上涨的现象。在国家的调控下，房价只会越来越平稳，想要通过炒房赚钱是不可能的了。

第二个：购房要量力而行

现在很多年轻人买房都是压力很大的，甚至是掏空了两代人的积蓄。因为现在的年轻人刚刚步入社会，手中资金并不是很多，却又面临着买房的问题。很多年轻人买完房后甚至连房贷都还不起，还要父母帮忙，这样的购房者并不少。就算不愿在家帮忙，自己还债，很多是熬不过的，勉强还得起的工资，却又没有日常生活费，生活压力很大。

如果工资与房贷几乎持平的情况还是非常多的，这样的贷款方式，让自己受不了一点经济打击，如果遇到事情急需用钱，根本拿不出来，很大的概率会断供。一旦断供银行就会把房子收走拿去拍卖，如果房子拍卖价格不够偿还贷款，还要继续还贷，到最后人财两空。根据统计数据显示，2018年全国法拍房只有2万套，去年全国法拍房就已经突破50万套，截止到今年6月份法拍房已经超过了116万套，可以说是增长速度是非常快的。所以，对于经济实力不足的购房者来说，买房需要再三考虑。

第三个：能选择现房就不要选择期房

对于购房者来说，能选择现房还是尽量不要选择期房。因为今年房地产行业受到的影响还是非常大的，仅上半年已经超过两百家房企破产。这是因为房地产行业高负债高运转的运营模式，经不起太大的冲击，如果选择的房企资金困难，开发的楼盘有很大的几率会成为烂尾楼，还有购房者选择期房吗?

对于今年的房子质量，很多人都是不看好的，因为今年很多开发商资金链紧张，有很大的几率偷工加料，以次充好，这样的房子质量肯定不会很好。但由于大部分人买的都是期房，根本看不到房子的质量如何，只有自己住进去了才发现，到那时就是有苦说不出了。而且在资金不足的情况下，很有可能会延期交房，对于我们购房者来说，就要晚入住了。但这我们还可以接受，真正让人担心的，是那些经济周转困难的房企，有很大的几率会破产，一旦破产就意味着购房者买的房子成了烂尾楼，而房子一旦成为烂尾楼，可能放那几年都没人管。这对于我们购房者来说，是非常悲惨的，房子遥遥无期，还要继续还房贷，这样的期房让人如何选择?

第四个：多考察楼盘情况

对于现在的购房者来说，一定要了解好楼盘现状和未来规划。很多人买房都是听别人说，这里的房子多好多好，却没有考虑楼盘本身的情况。现在很多开发商的资金都比较紧张，偷工减料也是很正常的事情，作为购房者而言，一定要考虑选择的房子质量如何。

其实很多购房者在去售楼部买房的时候，都会先去看沙盘，但有多少人看完沙盘之后看了一下设计图?沙盘只能给我们一个大概的参考，我们要了解具体的情况才能知道这里的房子如何。比如选择的房子户型图、楼栋之间的差距、楼道空间的大小等等，参观一个房子只是房子里面的问题，还要了解整栋楼甚至整个小区的整体情况。

现在很多购房者购房压力还是很大的，对于资金不足的购房者而言，可以不要急于买房，因为现在房价已经趋于平稳，不必为自己增加生活负担。

对于需要房子的购房者而言，选房一定要谨慎，避免买到质量差的房子，或者是资金链紧张的房企开发的房子，避免房子烂尾。因为房子对我们来说很重要，但也是很大的负担，买一个不顺心的房子对我们而言居住起来也不会开心。

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