房贷知识：贷款买的房子能否进行抵押贷款
来源：互联网 2021-01-13 09:23:25
今天来聊聊一篇关于房贷知识：贷款买的房子能否进行抵押贷款的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：贷款买的房子能否进行抵押贷款,希望对各位小伙伴们有所帮助。
贷款买的房子能抵押贷款吗?贷款买的房子是可以办理抵押贷款的，需要满足以下条件：
(1)借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。此外，你必须得有合法正当的融资用途，且你个人的信用记录良好。
(2)一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动，实际情况则要依据银行而定。此外，这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率，再减去你原有贷款的本金余额。
(3)贷款期限则因贷款的具体用途而不同。假如是用于个人消费，则贷款期限长不能超过5年。如果是用于个人经营，则不超过3年。并且此次贷款的期限必须在原贷款的期限之内，也就是说，在原有贷款偿还结束之前，此次贷款就必须完全偿还完本金和利息。
住房抵押贷款利率一般多少?住房抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，贷款基准利率是：一年内贷款的利率是4.35%;一到五年内贷款的利率是4.75%;五年以上贷款的利率是4.90%。
其中，住宅房屋抵押贷款流程一般如下：
(1)买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
(2)购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
(3)银行对贷款申请进行调查、审批。
(4)购房人与银行签订借款及担保合同。
(5)售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
(6)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
(7)银行向售房人账户发放贷款。
(8)买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
(9)购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
相信通过房贷知识：贷款买的房子能否进行抵押贷款这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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