在27座城市中下跌幅度最大的是黑龙江省的牡丹江

据中国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，总共70个城市中有27个城市8月的二手房价格同比都出现了下滑。

整个8月，目前二线城市中的环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市下滑明显。其中，天津二手房价格环比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%;石家庄环比下跌0.4%，同比下跌3%;济南环比下跌0.5%，同比下跌了2.9%;郑州环比下跌0.1%，同比下跌4.4%;此外，太原和青岛虽然二手房环比上涨，但同比也出现下跌。

以河南省为例，近日河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开。针对“房企打折促销”话题，虽说最终大家观点普遍一致认为：降价促销对于整个行业发展弊大于利。但是高层需要房价下跌、市场购买力疲软，趋势已慢慢体系出来。进入9月，郑州有的楼盘房价比三年前还低，零首付、低首付、精装改毛坯暗降动作频频。其中，在高新区某大盘，目前优惠后精装修价格约13500元/㎡，2016年11月首开均价为14500元/㎡，可见价格比三年前还低，降了1000元/㎡。

目前相比环京区域、中原、山东等地，长三角、珠三角的几个主要城市如杭州、宁波、深圳、广州等城市，这些发达地区近年来高新产业、新兴产业依然还在发展和投入，人口相对在流入，整体经济活力高，这些区域整体楼市热度还依然存在。

除了华北之外，西南贵州、四川以及中部两湖的多个城市二手房同比也出现下滑。其中中西部区域的房价变动非常明显，省会城市的热度还在，8月环比房价都不同程度出现上涨，而省内的三四线城市则呈现涨跌互现的格局。省会城市的上涨主要受市场热度影响，而省内其他房价下跌城市则大都是受供求关系影响，一方面部分城市的市场供应量持续保持一定高位，另一方面购房需求却没有明显增加，在影响新房成交的同时对二手房市场也产生了一定压力。

在广东，珠三角地区的深圳、广州、惠州8月都出现明显房价上涨，而粤西的湛江二手房同比下跌了4.2%，韶关下跌了2.5%。这种分化与广东经济发展的区域差异有很大关联。广东省统计局的分析报告显示，近年来，尽管广东东西两翼重点打造生物医药、绿色石化等产业集群，北部生态发展区加快推动传统产业转型升级，中高端产业实现较快发展，但与珠三角核心区相比仍存在较大差距。2019年，东西两翼和北部生态发展区先进制造业增加值合计占规模以上工业比重为38.1%，比珠三角核心区低21.1个百分点。

在27座城市中，下跌幅度最大的是黑龙江省的牡丹江。数据显示，8月牡丹江二手房环比下跌了1.6%，同比下跌了9.3%，下跌幅度近一成。影响牡丹江房价最核心的便是人口的流出。黑龙江省统计局今年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，根据公安局人口信息系统和摸底清查相结合的方式，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5万人。与2010年第六次人口普查数据相比，近十年常住人口减少19.4万人，年均减少2.2万人。人口的流失，对于一个城市来说是致命的。报告介绍，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”、“00后”成为流出人口的主力军，比重达27.1%。

经济的下滑、经济内循环必须打压房地产，这些所有综合的原因以及决定了房地产难逃崩溃的厄运。如今一手房价格受到严格的限价、限售、结构性等因素影响，二手房市场才会反映房价变化的实际情况。由此可见，房价的崩溃实际已经开始。