9月4楼市新政后 一大批改善型红盘也迎来集中入市
来源：腾讯 2021-01-12 11:21:07
钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 黄磊
“9.4”楼市新政后，除了6个热点商品住房项目先后领出预售证外，一大批改善型红盘也迎来集中入市。
红盘扎堆入市，再加上“一户购房家庭同时只能参与一个项目购房意向登记”的政策规定，意味着购房者只能在众多热门楼盘中选择一个报名。
因此，在这样的分流之下，不同板块与不同楼盘之间出现分化。但从最终的结果来看，尽管报名人群被分流，但这些热门楼盘的销售依然不成问题。
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改善型红盘集中入市
奥体板块最热门
新政执行以来，融创金成杭源里、杭房建发养云静舍、滨江君品、滨江嘉品、绿城桂语听澜、滨江翠语华庭以及绿城合景春来晓园等改善型红盘纷纷迎来首开或加推。
与热点商品住房项目相比，这些楼盘并没有那么高的倒挂，但依然具有较高的性价比，有房家庭也可以报名，并且没有5年内不得交易的限制。
因此，尽管集中入市造成了报名人群的分流，但是这些红盘依然表现出了不俗的人气，最终的中签率普遍都在15%以下。
最热门的依然是奥体板块，滨江嘉品项目此次加推276套房源，最终报名人数5120组，中签率仅5.39%，已经和几个热点商品住房项目的报名热度不相上下。而就在同一板块内，同期加推的滨江君品，也有着3310组的报名。
此外，嘉品和杭房建发养云静舍两个项目此次开盘都有89个人才报名，成为近期除热点商品住房项目外，人才报名最多的两个楼盘。
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报名人群分流之下
不同板块、楼盘间有分化
这一次集中入市的红盘之间，有不少都互为竞品，甚至是同一板块内贴隔壁两个项目同时拿出预售证，而在分流之下，不同板块、不同楼盘之间都出现了一定程度的分化。
除了奥体之外，萧山市北、申花、大关等板块表现也很抢眼，分流之下，这几个板块内的项目报名人数依然全部破千，热度明显高于其它板块。
而在同一板块内，同时入市的楼盘报名情况也有所区别，比如奥体的嘉品和君品，此次同时入市，尽管报名情况都很火热，但是嘉品的人气显然要更旺。而萧山市北绿城、滨江旗下两个新盘同时首开，最终报名人数分别为2534组和1633组。
记者从开发商处了解到，有不少购房者在报名登记前主动询问几个热盘截至当前的报名人数，为的就是选择一个报名人数少的来提高自己的中签可能。
“分流之下，对于普通购房家庭来说，除了要考虑楼盘的品质外，也要考虑一味追求人气高的热盘，有可能导致屡摇不中反而错过机会。”某热盘工作人员表示。
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报名人数被分流
但热盘销售依然不成问题
尽管分流之下，这些热门楼盘的报名情况或多或少地受到影响，但是对于这些位列楼市第一梯队的红盘来说，销售依然不成问题。
上周开盘的杭房建发养云静舍，首开均价54000元/㎡，243套房源，引来2537组购房者报名。最终，该项目线上选房过程中仅一组购房者因网络原因弃选，由244号顺位购买，当场售罄。
昨天，嘉品线上选房，276套房源在不到2个小时的时间内售罄。过去几天里，其它几个热盘也都在弃选不多的情况下，当天即全部售罄。
一位业内人士表示：“虽然被分流了，但是从报名人数来看，这些热盘的需求依然旺盛，即使有楼盘没有当天卖完，在整个板块热度依旧的情况下，也能迅速完成后续的去化。毕竟如果不是同时入市的话，有些热门楼盘的报名人数肯定还要更多。”
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