澳大利亚市场复苏通常由稳定价格随后活动增加来带动

来源：互联网 2021-01-11 16:19:41

至少自1980年代以来，全国住房市场就经历了最大的住房价格下跌。全国房价下跌不到10%的事实说明了住房市场在过去40年中的持续强势，这最终使澳大利亚成为世界上最昂贵的购房地点之一。

自五月份举行联邦大选以来，一直有改善市场状况的迹象。这是由许多因素驱动的，包括：联盟在联邦选举中意外获胜，消除了与投资有关的税收政策变更的不确定性，两次降息25个基点，低收入者减税和宽松政策以前实行的某些贷款限制。尽管有明显改善情况的迹象，但许多人指出，市场销量非常低表明复苏并非真实或不可持续。如果/当库存水平上升时，这很可能是正确的，但事实是，在经济低迷时期，销量通常会下降，随后，

上图显示了全国范围内住宅的每月结算销售量，以及全国范围内住宅价值三个月的滚动变化。虚线表示0%的变化，因此低于此值表示值正在下降，高于此值表示增长。从数据中可以很清楚地看出，当价值下降时，销售量通常会下降，而价值增长通常会导致销量增加。同样明显的是，当价值开始上升时，市场并不会立即做出响应，至少在最初，它并不一定与销售量的增长同步发生。即使是在2009年和2011年市场复苏中的最新例子，也是如此。这正是目前发生的情况，

看待房屋市场复苏如何以低销量开始的另一种方式是拍卖市场。来自全球金融危机(GFC)的价格在2009年1月开始在全国范围内上升。同样，上图显示了拍卖清算率是如何反弹的，但是这种反弹是在拍卖量非常低的情况下发生的。同样，从2012年初开始的房屋复苏开始，直到2013年初为止，拍卖活动的数量都相对较低。现在情况与此类似，自5月中旬以来拍卖清算率回升，但房屋交易量却在上升。拍卖仍然很低。

最后，您只能真正参加拍卖或购买可出售的物品。交易量如此之低的主要原因之一是因为实际上几乎没有可供出售的产品。全国范围内的新列表数量(新列表是过去6个月内以前没有广告销售过的任何东西)是多年来每年这个时候的最低值，比去年下降了-18.9%。上市总数也比一年中这个时候低很多年，比一年前下降了-4.4%。

当然，拍卖量的下降幅度要比一般市场的下降幅度大得多，但是，随着住房市场状况的疲软，卖家对选择适合拍卖的房产的选择更加严格。尽管如此，正如我们过去所看到的，您不能说仅仅因为出售或将要拍卖的股票数量很少而导致住房价值的增长是不可持续的。最终，您只能处理实际可出售的商品，此时，没有太多可出售的库存。当然，随着我们进入春季，这种情况可能会发生变化，大量的待售库存可能会掩盖房价的任何上涨，但在现阶段，这种改善趋势是非常现实的。