房贷知识：房屋抵押贷款如何办理什么是住房抵押贷款

来源：搜狐 2021-01-11 08:19:49

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什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

房屋抵押贷款如何办理?抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

其中，房产抵押贷款的办理流程一般如下：

(1)携带相关的申请资料向银行/金融机构提交贷款申请。

(2)银行/金融机构对抵押的房产进行勘察评估，然后决定贷款的具体额度。

(3)评估完毕后银行/金融机构会对贷款申请进行审批，审批通过后就可以签订借款合同了。

其中，申请房产抵押贷款的申请资料一般为：借款人身份证及复印件、房屋产权证、近半年的银行流水、工作证明以及征信报告等。

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