房贷知识：房产抵押贷款的风险
来源：腾讯 2021-01-09 16:20:30
内容来源：网贷天眼
今天来聊聊一篇关于房贷知识：房产抵押贷款的风险的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：房产抵押贷款的风险,希望对各位小伙伴们有所帮助。
抵押物
风险一、房价下跌资产贬值
一般来说，房产作为抵押贷款的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。 虽然说房地产市场的发展良好，但是一旦房价下跌，将会导致以房产为抵押物，会出现资不抵债的状况，也会影响很多出借者的长期利益。
风险二、房产持有人违约
一般抵押贷款在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息上传到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。
贷款人用自己名下房产进行抵押，首先要办理抵押登记，也就是他项权证，他项权人一般是公司。
如果他项权人和平台无关系，或者是平台的职工，就存在一定风险，一旦离职，贷款人就可能会出现逾期或无法偿还贷款的情况。
风险三、房产重复抵押
一旦房产重复抵押，比如在借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发产权不清，给出借者带来不可控的风险。
风险四、无效抵押行为
按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能****有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。
相信通过房贷知识：房产抵押贷款的风险这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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