2020年最后一个季度的楼市攻坚战大幕已经拉开

金九银十高潮已过，2020年最后一个季度的“楼市攻坚战”大幕已经拉开!

国庆小长假的楼市热度还未褪却呢，在回归上班的第一天，苏州、徐州两市就大刀阔斧的亮出新招!

苏州：严格限定精装标准，不得随意降标。

徐州：备案价格一年内不得调整，每次开盘不低于10万㎡。

两地新政要求包括但不限于：

1、销售价格备案后一年内不得调整

2、样板间所见即所得

3、精装标准不得随意降标

4、不得漏做样板间，无样板间不得开盘

5、样板间需保留至交房前3个月等等。

一条剑指装修，明确规范精装修楼盘建设和销售，六大要点，各个重磅。

一条直面房价，坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。

两大新政轮番上阵，楼市调控再次升级!住房不炒的大基调下，政府对于房地产市场的调控态度已是显而易见的!

视线拉回南通，楼市的最后一场压轴大戏怎么唱?或许早已暗埋伏笔!

限价、摇号、“禁马甲”，土拍新政不断升级!

2016年随着上海楼市调控、投资客群外溢，南通房价“一夜疯涨”，短短四年时间，南通各个区域全部都完成了一轮房价上涨!

南通的整体价格也从2016年初的8267元/㎡，飙升至2020年的10月初的16493元/㎡。

随着房价的不断上涨，闻风而动的房企大军更是来势汹汹，群雄逐鹿下的南通土拍市场时刻上演着精彩纷呈的土拍大战!

场场盛宴，繁华似锦。

据土拍网数据，2016年至今，南通各区域楼面价至少都翻了一番!

如今寸土寸金的主城崇川区，4年前平均楼面价都不到4000元/㎡，短短几年时间，现在已经直逼15000元/㎡。

其他如开发区、通州区等市区版块也都实现了价格几级跳，就连县区也是跟着水涨船高，一涨再涨。

一场土拍，短短几个小时内，价格翻了一番的地块不在少数。

网友笑言：看了场电影的功夫，房价涨了一倍!

虽是笑言，却都是实情。

终于，在今年高烧不退的土拍市场迎来甘霖，四大新政接连出台，招招剑指土拍!

01一次性报价规则

2月份，主城区3宗优质地块实行“一次性报价”规则，设有中止土地价格和最终一次报价有效区间。

02“双限”摇号竞拍规则

4月份，主城区2宗优质地块实行地价房价“双限摇号”竞拍规则。截至今日，南通共计出让了7宗双限地块。

03限房价、不限地价、不摇号竞拍规则

8月份，原港闸区推出1宗优质商住用地实行“限房价、不限地价、不摇号”的土拍新规则。

04禁止房企使用马甲竞拍规则

9月份，南通市区土拍再出新规，对原定于9月份开拍的R20021地块和R20022地块进行补充公告，即限制马甲。因此，两宗地块也被推迟在本月中旬正式开拍!

土拍规则越来越严，房企拿地门槛不断提高。政府调控下的南通土拍市场还是稳字当头，虽然还会有小幅度的上涨，但都是在市场允许范围内的正常浮动。

金九银十成色不足，新房市场成交遇冷!

据小编不完全，金九银十南通市区有不少于24家新盘项目集体入市。

表面来看，金九银十，南通楼市新盘火热依旧!可项目虽多，成交却不是很理想!

据统计，9月南通市区新房共计成交备案1350套，环比8月下跌29.72%，成交备案面积160461.94㎡，环比8月下跌28.75%。

在住宅成交TOP10榜单中，除了高居榜首的时光漫城去化超8成以及和风雅颂去化7成多，其他项目成交表现平平。

整体来看，9月南通新房市场表现平淡。金九成色不足，不少房企纷纷押宝“十一小长假”，为了跑量众多楼盘纷纷降价促销。

最先露出端倪的是几大热门项目的新领销许，从摇号选房、线上选房到先到先得、顺序选房，短短几个字的变化，其释放的信号却是没人抢房了，只要你想买就能买得到。

割肉卖房，花式抢人!为了卖房，各大售楼处也是想尽了招数。

不少楼盘在本身就有优惠的情况下更是联合中介寻求出路，南通新房市场上演“花式”降价潮。

可悲伤的是，整个十一长假期间，众多新盘扎推入市，可小编却始终没有看到类如“开盘即罄、xxx秒清盘”的开盘喜报!

短期来看，新房市场热度不再、成交遇冷!可从长远分析，楼市调控政策日益趋紧下的南通新房市场回归冷静，购房者不再盲目跟风，而是立足自身需求的理性选房!买方市场主导下的新房市场之后打的还是“价格攻坚战”。

50096套，库存量大!二手房市场去化艰难!

新盘市场遇冷，二手房市场更是举步维艰。

据贝壳网数据，南通目前在售的二手房共有50096套。短短两年时间，南通二手房数据从原先的42000多套增加到现在的50000多套，增速算得上飞快了。

与此同时每天还有大量的房源在上新，市场供应充足，去化艰难!不少房源都是挂牌了大半年都还未成交。

其中，中南世纪花城的一套房源挂了2年都无人问津。

挂了大半年甚至一年都没有卖出的房源更是比比皆是。

从成交来看，成交周期长，成交价格也比挂牌价了低了很多。

尚海城这套，挂了8个多月才成交，价格便宜了5万!

开发区碧桂园，成交周期虽然不长，可是成交价比挂牌价少了18万!

据南通房产信息网数据，南通目前的二手房均价已经达到16510元/㎡，对比新盘均价15,394 元/㎡，二手房倒挂明显。

写文之前，小编特地咨询了一个做中介的朋友，想看看南通二手房市场是否真如数据所示的这样惨淡。

据她所述，除了一些热门学区之外，今年的二手房都不太好卖。

总体来看，今年新房市场供应充足，且在限价政策的严格管控之下，新盘价格上涨幅度不大。库存和价格都不占优势的情况下，南通二手房市场确实艰难。

最后：

不经意间，南通楼市的风向就已经变了!只有当潮水退了才知道谁在裸泳，回归理性后南通楼市回归理性后，才知道哪些房子是真正的市场收割机。

进入年底之后，虽然购房需求不减，但市场遇冷，“房票珍贵”，购房者观望情绪浓厚，对于想要尽快回笼资金的房企而言，降价、打折或将成为部分房企断臂自救的唯一出路。