在这个时候买房思路要清楚 应该挑中低价房下手

今年只剩下70多天，买房客仍然聚焦今日房产的名博群，5大博主信息多，掏遍口袋给大家政策、建议、板块、个案。

在我看起来，这个时候买房，思路要清楚：挑中低价房下手，该出手就出手。想买高档住宅的，您就等明年吧。

要懂规律，懂道理，做明白的买房人。

9月新房成交看点

9月上海的新房成交情况，已经由今日房产发布上海9月新房成交价格大全，虽然这份表单的头部仍然令人惊艳，比如说有汤臣一品每平米29万的塔尖住宅一骑绝尘，有翠湖五集、绿地海珀外滩单价17万和15.19万的靓丽成交，但是更加引人关注的，却是塔基住宅在扎扎实实地跑量。

效果图

如果说临港的两个案子馨雅铭苑、港城馨悦里还有人才公寓之嫌的话，金山的华发招商依云四季、新未来樾湖、新华御湖上园都是实实在在的塔基成交，交易的均价分别只有20550元、18784元、17344元，在上海还可以找到这样价格的安居房，真有点没有想到。

通过成交细分，我们看到上海在3.5万元以下单价的楼盘，竟然有157个项目录得有成交，其中3-3.5万元的51个，2.5-3万元的46个，2-2.5万元的26个，还有所谓1字头的34个。

10月预证高价房从严

来自前线名博的信息显示，多个高价项目四季度预证难产，10.5万/㎡：这张预证不寻常只有个别地方国企一马当先，甘愿产品平价上市。这样一来，前期城央新盘凝聚市场目光的格局，有可能被打破。事实上，近期预证的发放也在印证这一点，看看以下这张10月至今的预证发放记录表，有多少新盘属于满足基础需求的?

10月至今上市新盘一览

趁着中低价位项目上市还比较密集，挑选的余地还比较大，价格也比较平，好好选一选正当其时。

开发商寻求尽可能高的预证价格上市销售，这是商业的本能。有关方面希望尽可能不要给到楼市会水涨船高的信号，这是调控职责所系。坦白说个别项目可能确实因此而削足适履了，但是那是小局。要看清楚大局。

上海楼市均价是信号

大局就是不希望楼市整体出现过快上涨。不希望买房人是为了炒房入市。

必须承认，上海楼市成交均价，还是一个有相当市场影响力的价格指数，虽然它只是成交产品的数学平均而已，谁知道哪几个人会在哪天签约?但是均价高启会让老百姓产生错误的判断。

每年的第四季度，方方面面都要开始盘点，这一年的楼市均价是多少，每个月的均价是多少，与去年同期比又是个什么情况?大上海的均价不能跳得很高，谁都担不起这个调控的主体责任。而这个楼市均价，偏偏又是成交结构决定的，如果10-12月上的都是高价盘，且成交比较好，岂不是一批高价项目拽着上海楼市往上走?只有可能是一批中低价盘把楼市压得很实。

还必须承认，水涨船高有逼定作用。如果一个楼盘每次开盘都上涨，会给市场形成尽快入市的暗示。

所以，不管出于何种考量，四季度就是压秤砣的时候，没有人会让高价盘涨价登场，只有人会鼓励中低价盘及时上市不要拖。

你“在看”吗?