下跃户型为什么几乎都成为了开发商的魔咒
来源：搜狐 2021-01-05 13:19:47
下跃户型，一般都有以下的问题
1，一般是2层，地上一层，地下一层。
2，单层面积不算特别大，但总体使用面积会大不少。
3，下跃户型，因为多了一些面积，总价往往会比较高，但因为是地下，又没有那么使用
4，最大的劣势就是采光，一层和下跃，随着社区越成熟，树木越高，采光会越差。存在贬值的区间相对较大。
5，装修花钱。地下室你不但要装修，而且在装修的时候，必须把防水做好。如果你地下一层的防水做得不好，那地下一层就会漏水和潮湿，积水严重，永远不会有干燥的机会。这是购买有地下一层的房子的重点和难点。
据我所了解，两年多以来，北京的限竞房项目，一层的下跃户型是去化的老大难和硬骨头，很多项目1层以上全部售罄，维度一层的下跃户型只能卖出去一两套，下跃户型几乎成为了开发商的“魔咒”。
当然，下跃也有一定的优势
(1)增加了使用面积。一般来说，洋房的地下室的面积和上面居住的面积差不多，总体来看单价会低一些。
(2)进出方便。一楼不用乘电梯，不用爬楼梯，进出非常方便，特别是老人家，或者乘轮椅的，这就太方便了，地下车库一般直通楼下。
(3)夏季凉快。一楼沾地气，本来就凉快，而地下室在夏天就更凉快，夏天在地下室休息，不用开空调，享受自然带来的凉爽。
拥有一套洋房下跃，那样就可以在院子里种下喜欢的黄瓜、西红柿等蔬果，待到果实成熟，可以吃到纯天然无污染，鲜嫩多汁的蔬果。
拥有一套洋房下跃，那样你就可以在下跃里不知影音室，练歌房，偶尔带着三三两两的好友一同嗨歌，一起看电影。
试问一层下跃它香不香?
总之，一层下跃有它的优势，也有它的劣势，相对来说，下跃户型更适合家庭成员较多，且比较喜欢院子，有一个别墅梦想的家庭。
选择的时候要多方面考虑，尤其是价格，只要价格合适，哪有不值得的，
不过对于新社区来说，随着社区的成熟，树木的成长，1层带院子或者下跃户型，采光会越来越差;总体来说是会有相对贬值的。
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