澳洲亿万富豪看好房地产市场 开启买买买模式

澳洲人最爱大房子!居家办公推动澳房屋面积继续加大, 领跑全球

一项新的研究显示，由澳大利亚首都领地领衔，澳大利亚的新房屋在经过多年的萎缩之后，面积正变得越来越大。根据最新发布的《 CommSec房屋面积趋势报告》显示，2019-20年澳大利亚新建房屋的平均面积为235.8平方米，同比增长2.9%，创下11年来最大的年度增长。新建公寓的面积也有所增加，平均新公寓达到136.8平方米，创十年来新高，同比增长6%。报告中指出，澳大利亚建造的独栋屋面积全球最大，领先于美国。CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯(CraigJames)表示，近几年来，购房者建造的房屋平均面积正越来越小。其中2018-19年间，平均建造的房屋面积创17年来最小。因此，尽管澳洲人在过去一年里建造了更大的房子，但最大的问题是，10年来的房屋规模下降趋势是否已经结束。詹姆斯·科恩称：“ 新冠疫情可能在回答这个问题上扮演着重要角色。”“政府针对新冠疫情实施的封锁促使更多澳洲人重新评估他们的住房需求。”詹姆斯称，随着越来越多的人居家办公，人们正在寻找更大的房子，以满足个人休闲和工作活动的需要。CommSec报告还显示，澳洲首都领地房屋仍然是全澳最大，平均面积为256.3平方米，其次是维多利亚州，平均面积为250.3平方米，新南威尔士州为235平方米。

华裔买家“疯狂”竞标悉尼东区豪宅!超出预期208万成交

在上周六悉尼东边的Bellevue Hill一场豪宅拍卖会上，两名当地中国买家“疯狂”竞标，最终该豪宅以1,608万澳元，高出底价200万澳元的价格成交。Sotheby国际部董事总经理迈克尔·帕里尔(Michael Sotheby International)称，位于Bulkara Road 65号的这栋六卧室，五浴室的豪宅的价格拍卖指引价为1300万澳元，房东理想成交价为1400万澳元。该物业的前房东罗恩·马里克(Ron Malek)是策划西太平洋银行(Westpac)和圣乔治(St George)合并的银行家，他的妻子米歇尔(Michelle)在1999年以185万澳元的价格在这块占地890平方米的地块上买套老房子。几年后，委托悉尼著名建筑师大卫·菲利普斯(David Phillips)进行了重建。据悉，拍卖当天有五名注册竞标者，其中四名竞标者的起价为1200万澳元。中标者是直到1380万澳元的价格才开始竞标。之后另外两家竞标方放弃了加价，只剩下两名当地华人开始以10万澳元加价，超过1600万澳元后加价降到了6000澳元。

麦格理地产部门出手，3亿全现金，看准高经济水果农业地产，志在必得!

麦格理(Macquarie)旗下的房地产部门已经向Vitalharvest Freehold Trust发出了3亿澳元的现金收购要约。麦格理基础设施和不动产(MIRA)部门已放弃以每股1澳元的价格收购该信托全部1.85亿资产的计划，转而选择以3亿澳元直接收购该信托基金。Vitalharvest在新州、南澳和塔州拥有一批浆果和柑橘农场，这些农场被租借给了水果和蔬菜批发商Costa集团。麦格理表示，其方案将以全现金交易，并已获得FIRB批准。该公司表示，此次拟议收购的条件是Vitalharvest不进行任何融资、资产出售或收购。这一出价较Vitalharvest当前调整后的资产净值有11.8%的溢价，较该股11月6日的收盘价有27.4%的溢价。Vitalharvets周一早间暂停交易。Vitalharvest浆果和柑橘农场的投资组合与麦格理的地产战略非常契合。今年6月，总部位于珀斯的基金管理平台Primewest收购了Vitalharvest的管理权，获得了该基金11.8%的股权，成为该基金的最大投资者。去年11月，由约翰•邦德(John Bond)执掌的Primewest在澳大利亚证券交易所(ASX)上市。该公司已制定了扩大Vitalharvest资产规模的计划，将通过收购更多农场和特色农业资产来实现。事实证明，与其他商业地产资产相比，Vitalharvest的农业地产更能抵御疫情带来的冲击。

澳洲房地产复苏势头强劲!买家和卖家信心高涨

澳洲房地产市场复苏的势头正在增强，拍卖清空率升至去年同期的水平，专家预计，在上周澳洲央行选择历史性降息后，房地产投资将开始反弹。尽管澳洲央行(RBA)降息至历史新低0.1%尚未反映在拍卖数据中，但在上周1747场房产拍卖会中全澳平均清空率为73.2%，这表明买家和卖家的信心依然很高。REA集团首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，降息只是推动房地产市场的积极因素之一。她表示，包括墨尔本在内的每个首府城市房地产价格都呈上升趋势，平均销售时间减少，抵押贷款活动强劲反弹。康尼斯比女士称：“就在线搜索活动以及对拍卖和检查的查询而言，我们所观察到的几乎每一项指标都比预期的要大得多。金融体系中有大量资金和大量流动性，贷款限制放松，利率处于创纪录的低点，对房地产市场而言这些都是好兆头。”澳大利亚央行的降息可能导致房地产投资激增，尤其是如果将其转嫁到长期固定利率的话，因为人们在经济衰退期间都希望寻求更安全的投资选择。

业主联手出售悉尼市中心写字楼3500万澳元股权

悉尼中央商务区(CBD)某层写字楼的一群业主联合起来，试图出售这座位于新南威尔士州政府提议的“塔群”(Tower Cluster)地块之一的大楼的部分权益。约克街60号(60 York Street)待售的股权包括9个地块，正代表6个商业物业所有者出售，这些业主的目标出售对象是能够看到该地块潜力的开发商和投资者。合并后的所有权代表着写字楼38%的权益。据估计，这些权益的价值超过3500万澳元。而业主需要拥有建筑物75%的权益才能控制一整块土地。这座建筑占地538平方米，位于环形码头、市政厅和中央车站附近的四个较大的塔群用地之一。悉尼市已指定这四个较大的塔群用地用于最高330米的潜在开发项目。这些塔群是悉尼市规划战略草案的一部分-这是自20世纪70年代以来对该市进行的最详细的审查-鼓励在不断增长的CBD增加密度，预计2036年将有46.7万个就业机会。此次出售的九个地层地块总面积相当于1735平方米，其中包括五个地下室停车位。这座大楼由12层25个地块组成，底层是零售店，11层是商业写字楼。

澳洲亿万富豪看好房地产市场!开启买买买模式

澳洲亿万富翁，矿业大亨安德鲁·福雷斯特(Andrew Forrest)已通过其私人投资公司Tattarang进军房地产领域。据悉，该集团的投资组合产品已远不止资源领域，其中包括：投资物业，农业食品，能源，酒店和体育。Tattarang刚成立了Fiveight，这是一家专门从事房地产开发和投资的子公司主要关注在房地产行业。上周，该公司以约5500万澳元收购了珀斯CBD St Georges Terraces 190号的一座12层写字楼，这是该公司首次在房地产行业开始收购。瑞士信贷(Credit Suisse)2016年以6,420万澳元的价格购得这栋占地9200平方米的甲级办公楼，Fiveight将对其进行了整修然后对该资产进行重新定位。折价出售反映了该建筑物的加权平均租约到期不到一年和空置的办公空间。Tattarang首席投资官约翰·哈特曼(John Hartman)表示，房地产将在未来几年中成为该集团投资计划的主要部分。该集团已经控制了各个行业超过200亿澳元的资产。