伴随着此起披伏的优惠 天津楼市也迎来了交房大考
来源：互联网 2021-01-02 18:22:06
又到年终，伴随着此起披伏的优惠，天津楼市也迎来了“交房大考”。
坦白说，并不都尽人意。
确实有坚持了初心做的不错的，但不夸张的说，大多数都有减配痕迹。
所以大家也听到了，这段时间天津楼市维权声音就没有间断过，无论是刚需盘，还是改善盘，都无法幸免。
而且，爆发维权的也包括品牌房企，甚至是购房者一直最信任的房企。
很多文章都说：这两年你买的房，很可能质量是历史最差的。
是不是历史最差无法定论，但确实在某些用料上，与前些年的房子没法比。
廉价面包砖路面&石材路面
到底是哪出了问题?
01
“快周转”的魔咒摆脱不了。
的确，大部分房企业都在强调“快周转”。
“快周转”不是引发质量问题的关键，但这的确破坏了事物发展的基本规律。
想象一下，我们买的是一个家，有些房企就当快消品来对待，那质量能好到哪去?
所以，快周转间接使得质量问题爆发的几率越来越高。
当售楼员说精装标准2000元/平米时，想必大多数人都呵呵一笑，心想能有500元/平米就算你有良心了。
可交房时，我们看到的还真就是500元/平米的“良心精装”，作为买房人，最起码在心态上是接受不了的。
房地产的暴利时代已经过去了。
现在的项目，从地价，到建安成本、三费一税、资金成本，再到售价，这中间已经没有多大的利润腾挪空间了。
甚至一不小心拿地站岗，赔本赚吆喝也是可能的。
大多数房企都是根据利润倒推成本，几乎没有人会先舍利润，势必会先减成本。
而且这几年，有的项目连个地价都卖不到，怎么指望质量过关?
02
减哪里?
其实，表面上能看到的，只是一部分，毕竟我们不是业内，很多看不到的东西，也都有可能减配。
比如外立面，比较好的肯定是铝板、石材，但现在即便是改善住宅，用的比例也都很少了。
好一点品质的楼盘会用真石漆，再低一等就是涂料了。
这些我们都肉眼可见。
看不见的呢?
石材也分产地和质感;铝板薄与厚成本大不相同;即便是涂料，也分普通涂料和质感涂料，不同档次的价格相差很多。
再比如层高，很多房企都承诺层高能达到3米，去看样板间也确实觉得够高，但交房时很有可能就变成2米9或者2米8。
我们也许没有太明显的感觉，但对于房企来说，层高每减少0.1米，造价就能减少2%。
现在水泥的价格这么高，这方面很大程度上也会“减配”。
另外，入户大堂也是减配的“高发地”。
一般来说，一个中档住宅，60平米的入户大堂，装修成本就要20万左右。
改善住宅有的可能会这么做：把地面石材改成瓷砖，瓷砖墙面改涂料墙面，或者干脆不吊顶了……
室内的精装标准“水就更深了”，但凡有过装修经验的人都知道，不同品牌之间的价差可是不小。
想到这些，都会心累。
如果买个刚需盘，也就罢了，毕竟配置在那摆着了，再减还能减到哪去。
但如果买个改善盘可就不一样了，可减配的地方太多，买到房，心也未必踏实。
所以，如果不想心累，怎么办?
有一个办法——买现房。
现房最关键的一点，实景已呈现，所见即所得，不像期房，对未来的房子还停留在样板间与想象中。
楼市维权的根源在于，买房时只看到半成品。现房就不同了，好与不好一目了然。
另一方面，期房全靠房企的渲染展示，作为买房人，只能被动地接受信息。
如果是现房，买房人就可以掌握更多的主动权，满不满意、要不要买，买方说了算。
而且，买现房比期房一般可以早入住2年，也省下了租房的资金。
讲真，如今的换房成本太高了，试错成本更高。
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