温州平阳鳌江镇古鳌头片区打响了拆迁第一炮

观点地产网2017年4月，素有“瓯闽小上海”之称的温州平阳鳌江镇古鳌头片区打响了拆迁第一炮，项目建筑面积41.8万平方米，为温州当年最大的城中村改造项目。

该年，中国金茂首次进驻温州，通过与政府达成合作，连续三天(8月9-11日)以13.63亿拿下温州瓯江口城市CBD项目的三宗606亩地块，项目案名定为“瓯江国际新城”。

三年后，同样的戏码再度上演。11月10-12日，金茂连续三日在温州平阳以底价拿下5宗商住地，为此前与温州平阳签约的瓯南明珠“古鳌头”片区重大开发项目的定向出让地块。

上述五宗商住地所占土地面积合计27.2万平方米，建筑体量达65.85万平方米，总成交金额共计27.56亿元，成交楼面均价4130元/平方米。

古鳌头旧城改造项目迎来了金茂的入驻，不仅签下了150亿的投资大单，随着古鳌头项目地块完成出让，该片区的发展也按下了快进键。

业内人士评价称，现在鳌江只剩下最后这块黄金地了，所以引进央企金茂不失为一个优选项，但项目整体投资额和开发体量还是蛮大的，会有一定的开发压力，更考验金茂的操盘能力。

独占温州古鳌头

不论是市场还是政府，亦或是作为开发主体的金茂，对古鳌头项目都被寄予了很高的期望。

平阳县鳌江镇人民政府在回应提问时表示，古鳌头项目在今年5月前已与中国金茂签订招商框架协议，金茂根据协议要求已完成三套投资方案设计，方案设计地标建筑高度在250米以下，具体方案内容和合作模式还在深化。

于今年7月30日，中国金茂集团总裁李从瑞亲自到平阳县投资考察鳌江滨江商务区古鳌头项目，此前金茂高管亦多次赴平阳考察。就在此次拿地前，10月22日，金茂上海区域还针对该项目进行重点招商推介。

据悉，鳌江滨江商务区古鳌头项目的签约由中国金茂(上海)置业有限公司投资建设，用地面积663亩(44.2万平方米)，含此前旧村拆出的562亩地块，计划总投资150亿元。

该项目计划打造为平阳标杆性建筑鳌江北岸金融商务中心，定位为浙南“陆家嘴”，项目涉及的业态包括商业水街、地标办公楼、酒店等，将建成集县域文体娱乐、旅游休闲、品质住区为一体的鳌江滨江新区。

如今，古鳌头项目一期的5宗地块成功出让，预示着这一大体量项目正在加速推进，只是更让人们关心的是，除了住宅建设以外，前述提及的超高层建筑是否能如期开工建设?

观点地产新媒体获悉，古鳌头土地计划11月份左右出让，第一批共出让5宗，为金茂此次摘得的地块，超高层建设将在第二批土地出让计划中。但对于住宅之外的商业项目建设规划，目前尚未有具体的时间表和信息披露。

就此次金茂拿地成本来看，5宗地块成交楼面均价在4130元/平方米，对比鳌江镇板块的楼市，当前在售的28个楼盘中10月新房均价在12296元/平方米，年内房价走势在10000-12500元/平方米。

此次金茂拿下的地块属于沿鳌江的核心区域土地，拿地成本相对较低，仍有一定的溢价空间。同时，项目周边配套设施较为成熟，此次拿地附近有万达广场、喜来登酒店、银泰、中塑国际城、中梁大都会等。

拿地后，中国金茂表示，成功落地1972亩古鳌头城市运营项目，项目首开区包括2万平方米的城市展厅和18万平方米的住宅，是今年获取的第六个城市运营项目，也是深耕浙江的举措。

另据2018年当地政府出台的规划显示，鳌江古鳌头片区旧改已完成拆整，旧村拆出的562亩地块，加上周边空地，合计近千亩土地的整体功能规划已敲定，计划商业用地425亩，宅地421亩，区域绿化面积334亩。

上海金茂千亿征途

在温州，金茂的发展历史并不长。

2017年8月首次进驻温州至今过去了3年，金茂在建项目为7个，先后开发了瓯江国际新城、TOD国际新城、国瑞府、鹿城金茂府、瑞安生态城、九山金茂府、悦珑府，累计建筑面积约280万平方米。

温州作为金茂上海区域重点发展的城市，近几年在不断加大该区域的布局力度。截至去年底，金茂在温州的签约和回款达到百亿。其中，瓯江国际新城截至今年9月的去化率为97.7%，TOD国际新城、鹿城金茂府的去化逾95%等。

若整体了解金茂上海区域的发展状况，似乎又是另一番景象。值得一提的是，2020年，金茂对上海区域有了更多期待。

以上海金茂大厦为起点，金茂在长三角区域的发展经历了22年的光阴。

直到现在，金茂在华东区域造就的名声里，上海金茂大厦是不可多得的“功臣”。据了解，金茂大厦位于陆家嘴金融贸易区黄金地段，以420.5米的高度成为上海目前的第三高楼，这座大厦被称为“站着的金融街，世界的办公室”。

资料显示，金茂上海区域包含十座城市，共计开发了 53 个项目，9个城市运营项目，其中上海、宁波、杭州、苏州以及温州占据大部分项目布局，上海及宁波目前开发10个项目，杭州、苏州以及温州合计24个项目。

就在前不久，中国金茂高级副总裁陶天海在10月22日的金茂上海城市共营者大会上对外宣布，计划到2022年金茂上海区域公司将突破1000亿销售额，包含15个城市运营项目，持有物业面积250万平方米。

到2024年，陶天海续称，金茂上海区域将突破1300亿销售大关，含20个城市运营项目，持有物业将达到350 万平方米。

对比集团的情况，今年，中国金茂定下2000亿的销售签约目标，较2019全年销售增长24.37%。此外，2021年及2022年的签约目标分别为2500亿和3000亿。目前，中国金茂年共有七大区域公司，分别是北京、上海、广州、长沙、重庆、南京和福州。

假若如管理层所言，2022年完成上述所提及的目标，金茂上海区域该年的销售额将占到中国金茂总销售的三分之一，即使是现在看来，上海金茂仍是集团的排头兵。

接近年底，在2020年疫情和三道红线的双重冲击下，部分房企的销售完成情况似乎逐渐转好，甚至要超出预期。

就金茂前10月的签约销售看，其累计取得签约销售金额1803.2亿元，累计签约销售建筑面积约940.48万平方米，分别同比增长32.59%、52.53%，已完成年度销售目标的90.16%。