10月份西安新房环比上涨0.5% 二手房环比上涨0.3%
来源：互联网 2021-01-01 09:21:22
11月16日，国家统计局发布10月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示10月份西安新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.3%。
在新房价格上，已经连续2个月环比上涨幅度收窄;同时二手房的价格也呈现涨幅收窄的趋势。这说明什么呢?
国家统计局发布的数据显示，10月西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨7.6%，这也是西安新房价格连续第55个月上涨。
毫无疑问，西安新房价格的涨幅还在持续。但如果把最近三个月的统计数据连在一起看，情况好像有些微妙：
8月份新房价格环比涨幅为1.1%，9月份环比涨幅为0.8%，10月份环比涨幅为0.5%。
不难发现的是：西安新房价格环比涨幅在三个月中出现回落。环比涨幅的回落，无疑显示房价“上涨乏力”了!
这似乎给看空房价的人士带来一些兴奋，西安的房价似乎有下跌的可能啊!
我们要搞清楚的是，两个问题是：1、为什么出现环比涨幅回落，而且是持续回落;2、现在房价的基本情况如何?
在过去的2个月中，新房房价涨幅出现环比回落，与三个因素有关：
一是有大量的价格在1.2-1.4万/㎡的房源推出。从最近3个批次的房价备案公示看，约有30个盘次的适价盘推出，房源量在1.万套左右。在8、9月份，一改在8月份之前这些房源量上市较少的状态。
二是价格较高的新盘推出“被控制”，不少新盘已亮相，但是价格备案公示每次不多，少则1个，多则2、3个，而且房源量不大，没有出现大批量推出的情况。
三是高价盘销售缓慢，目前均价在1.7-2万/㎡的盘，除了个别销售比较快，甚至出现“千人摇”，但在总体上，销售比较慢。
这三个因素叠加在一起，出现中低价房源成交远远大于高价房源的情况，于是反映在成交价上，被“中和”了，显示出涨幅回落。
10月份，西安二手房价格环比涨幅为0.3%。这是二手房价格环比涨幅自止跌回升的第5个月了。
虽然已久处在上涨之中，但是在最近的3个月里，二手房价格环比涨幅也出现了跌宕。
二手房的价格的涨幅，与新房的成交态势密切相关。在最近3个月里，中低价位的新房量比较大，加上新房和二手房的代际差，选择新房的权重加大。
需求决定价格。在新房可选量加大之下，二手房价格出现跌宕，也就不奇怪。
但总体看，我们在早前关于“西安二手房在下半年迎来一波价格行情”的预判，在过去几个月里已出现。
只是出现得不够集中，即不是在某一个月里成交井喷、价格波动较大，而是在几个月来慢慢温和体现，不够明显而已。
尽管，在目前看，西安新房价格环比涨幅出现回落、二手房价格环比涨幅出现跌宕，但实际是涨幅已久。
问题是，这样的情况还会持续多久?
目前，基础价格门槛在逐步抬高的态势没变。年初，主城区刚需门槛价是1.2万/㎡，多数区域还有此类房源;目前是1.3-1.4万/㎡，仅在浐灞、港务、经开二期有，高新、曲江、航天、长安等区域则在1.5-1.7万/㎡。
可以看得到的是，目前新盘的价格基本在1.5-1.7万/㎡之间，也就是说，这已是看得到的刚需门槛价了!
因此，在房价持续走高的态势下，未来新房价格环比涨幅会进一步回落。到了市场购买主力对价格产生严重抗性之时，涨势恐怕才能被真正遏制。
从西安新房的价格态势看，上涨到一定程度，二手房的成交量会进一步上升，而且价格会持续上涨。
其中，中优质的次新房、地段条件较好的，以及与公认的名校区位、学区关联的房子，换手率会更高，价格必将继续坚挺。
但还需要一段时间。
编辑=六言 编审=周鑫
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