写字楼空置率攀升的原因 购买写字楼的弊端有哪些

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写字楼空置率攀升原因

近几年，各地方政府纷纷加快产业升级脚步，商服用地在土地出让中始终占据较高比重，这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。如上半年，北京市甲级写字楼空置率为11.5%，达8年以来最高值;上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高;深圳甲级写字楼的整体空置率亦升高至23.3%。

租金成本高

很多的写字楼租金成本是很高的，可能看似一平米租金不怎么高，但是因为写字楼的面积一般都是较大的，很少有特别小面积的写字楼，所以算下来租一个一般面积的写字楼也是需要不少费用的，写字楼的物业费是一个不小的成本，一般都是好几元一平，所以对于一些创业型的小公司来说，写字楼的租金成本是较高的。

创业失败率高

大部分人都有一颗想要创业的心，但是大部分人创业都是失败的，现在大部分行业都是比较饱和的，要想进去分一杯羹是真不容易。创业的失败率直接会影响到写字楼的空置率，有些公司可能租了几年，但是可能几个月就倒下了，业主又得重新去找租户，可能几个月租户又倒下了。这种情况实在是太多了。也因为现在创业的失败率高，所以让很多想要创业的人也不敢轻易尝试了。

物业的差距

作为注重门面和公司品质的大型公司来说，肯定都是愿意租或者购买甲级写字楼的，不仅仅是因为看起来高大上，还因为甲级写字楼的物业好。现在很多写字楼收着不低的物业费，但是服务品质却和物业费不成正比，这也让不少租户退租，去租其他写字楼，空置也会产生连锁反应，一栋写字楼空置率如果很高，你作为租户，你还会愿意去租这样的写字楼吗?

购买写字楼的弊端

1、若就业环境、后期物业、金融周期有所变动，都会影响租金和升值，使人无法控制。而且政府的规划变动，对于已经购买的写字楼也有很大的影响。

2、目前中国的写字楼都是分割销售的，海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了，没有办法转让也没有办法套现，所以注定将成为长持物业，所以最好还是不要碰。

3、写字楼不是刚需也不是民生，没有政策红利，比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等，但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了，可是从来都没有写字楼的事情。住宅涨价以及限价，而写字楼的价格从十万掉到两万都没人过问。

4、如果购买写字楼的话，那么电梯和空调的维护，还有物业水平以及车位的租金和出售，都是我们没有办法控制的。

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