南京居高不下的库存量是由于刚需产品的不断涌入所造成

来源：新浪 2020-12-31 09:21:48

南京新房卖不动了?最近有不少细心的买房人发现，南京商品住宅的可售套数一直维持在“5”字头高位上，即便是在“金九银十”的火热时期也没有什么变化，有人认为这是楼市“滞销”的表现。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，目前南京楼市的“消化”周期在10个月左右，仍处于正常水平，居高不下的库存量是由于刚需产品的不断涌入所造成。

网上房地产的官方数据显示，截至到11月23日12时，南京可售新房的库存量“蓄水池”为55334套，自今年6月份以来一直保持在“50000 ”的水平线上。记者注意到，今年6月份下旬，南京新房库存量重回“5”字头，此后一直稳定在50000套以上，甚至在9月底时超过58000套，创下历史新高。根据南京楼市的官方数据，南京新房库存曾于2014年底达到56000套的历史新高，至2016年年中，新房库存跌破“3”字头，较顶峰时缩水一半;2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。

按照南京新房市场最近半年的表现来看，月均销售套数约为6000套，照此推算，南京房地产市场目前的库存“消化”周期在10个月左右，这一数据处于什么水平呢?“基本上在正常范围内，相对市场火热期确实偏高一些”，南京一家地产研究机构的资深人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，新房库存的“消化”周期在2016年-2017年期间，曾因为市场销售行情火爆，一度降至不到5个月，引发人们“房子不够卖”的担忧，其实，以南京楼市的规模而言，新房库存只要保持在4万套-5万套之间，都属于正常水平。

那么，当下南京新房“5”字头库存量的居高不下，究竟是什么原因导致的?记者发现，在所有版块的可售房源套数中，浦口的可售房源量最多，接近1.2万套;其次是溧水的5844套、栖霞的5598套、六合的5378套和高淳的4947套，而主城区热门板块的可售房源普遍在1000套以内，不难看出，非热门或远郊板块的可售套数居多，是造成南京“新房卖不动”现象的主因。近来分布在江北非核心区、桥林、城东麒麟等几个板块的楼盘纷纷打折促销，被视为房企“自救”的信号，在江北自贸区板块的一家楼盘推出6折特价房，让利幅度接近100万;位于桥林的两家楼盘各推出近10套特惠房，优惠幅度在5000元/㎡左右。

种种迹象显示，南京楼市板块冷热不均的现象正日益加剧，非热门板块的优惠促销已成常规动作，这也正是库存“蓄水池”长期维持高位的原因之一，不过，买房人可以选择的空间不断增大，部分区域的房价也有所松动。