未来联合拿地也会成为趋势 土地资源也会不断向头部企业集中

“土地市场会是一个大鱼的游戏。未来，联合拿地也会成为趋势，土地资源也会不断向头部企业集中。”中经联盟土地金融专委会常委副主席、地产星探公众号出品人郭财忠指出了未来土地市场的变化。

11月28日，主题为“识变、应变、求变”2021年中经联盟第12届年会土地金融峰会在北京举行。2020年是国际社会秩序、宏观经济形势发生深度剧变的一年，也是房地产行业充满挑战与变化的一年，在这样的大背景下，中经联盟举办本次土地金融峰会，为房地产行业的平稳健康发展献言献策。

三大拿地模式发生变化

2020年，疫情的出现对房地产市场造成了不小的影响。以北京的市场为例，值得关注的是，在疫情爆发初期，房企销售陷入停滞。但彼时，北京的土地市场却不断推出多宗优质地块，土地市场率先进入恢复期。

长久以来，土储是房企发展的重要基石，如何用更少的成本竞得优质地块成为了房企一直以来都在思考的问题。一般而言，房企拿地主要有招拍挂、勾地、收并购这三种方式。郭财忠认为，招拍挂已经从野蛮生长期进入了成本平稳成长期，其目前最主要的变化则是更加考验开发商控制综合成本的能力。郭财忠直言，在融资、品牌打造、产品设计等方面专业能力越强的企业在招拍挂市场能够获得越多的机会。

关于土地的收并购市场的变化，郭财忠表示，收并购市场则更加需要考量项目本身的投资价值，其对于企业的要求也有所增加。同时，开发商在进行土地的收并购时，还需要考虑财务指标，特别是需要考虑利润这一关键指标。至于勾地，郭财忠认为，勾地市场的变化就是没有变化，但开发商在勾地时需要慎重，并针对城市的市场发展及特点进行深入研究。

联合拿地将成趋势

从2020年的土地市场表现来看，联合拿地这一现象较为明显。2020年2月份，疫情正处于较为严重的阶段。彼时，土地市场的交易并未停滞，且频现联合拿地。例如，在2020年2月份，首开+华润+住总+中交联合体则竞得了北京市海淀区西北旺的一宗地块。

关于联合拿地这一拿地方式，郭财忠认为，联合拿地将来不仅仅是房企与房企之间的联合，其有可能还会出现房企和产业的联合、房企和金融机构的联合。“这是‘三道红线’背景下，房地产行业发展的主要方向，这也是一个必然的趋势。”郭财忠指出了未来联合拿地的重要性。

近期，受到“三道红线”的影响，房企拿地趋于谨慎。与中小型房企相比，头部房企更加具备资金实力。同时，资本市场也青睐头部房企，其在融资方面更加具备优势。在此背景下，房地产行业的集中度进一步提升。针对未来土地市场的变化，郭财忠直言，未来，土地市场将会是一个大鱼的游戏，即土地资源会向头部企业集中。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁