农村宅基地的确权对于广大农村同胞来说是重大利好

宅基地确权，对于大多数农村人来说，都是一个很熟悉的概念，但是，要是问“宅基地确权”有什么用，相信会有不少农村人都回答不上来。

举个简单的例子。农村宅基地确权，就好比城市里买房，需要办理“不动产权证”是一个意思。大家都知道，我们在城市里买房，都会问“有没有证”?这里的证指的就是交房以后办理的“不动产权证”，只有我们有了这个证，房子才是自己的，才可以对所购买的房子进行使用，抵押，交易等行为，如果没有这个“证”，严格意义上来说，这套房子还不属于自己。

而农村的宅基地确权也是这个意思。通过确权的方式，可以获得农村宅基地的使用权和在宅基地上房子的所有权。简单来说，就是通过确权的方式证明宅基地你可以合法的使用，房子属于自己的。此外，经过确权后的宅基地，还可以进行流转，宅基地确权之后有助于宅基地的流转，但是，这个流转只限于在村集体中流转。宅基地确权以后，还可以有效的避免了宅基地的纠纷问题，同时防止出现一户多宅的乱象。

可以说，农村宅基地的确权对于广大农村同胞来说，是重大利好。一方面，可以让相关部门更好的进行管理，更好的造福广大农村同胞;另一方面，也可以使农民手里的房子以及使用的宅基地价值得到提升，有了产权证以后，可以进行转让，评估，抵押等。

但是，在进行确权的时候要注意，不是所有的宅基地和农村的房子都可以进行确权，根据自然资源部发布的《关于加快宅基地和农村集体建设用地使用权确权工作的通知》中明确规定，4类农村宅基地无法进行确权。

第一类：小产权房

小产权房，一直以来都是很多人关注的重点。因为小产权房在我国住房总量中，占比不低，尤其是在城乡结合部。小产权房因为价格便宜，也能满足居住需求，并且，选择购买小产权房的人也比较多，所以，很多人也就跟风购买了。这就和“法不责众”是一个道理。

小产权房为什么便宜?因为小产权房所使用的土地，未缴纳土地出让金，未办理相关手续，住宅标准也与正常的商品房不同，所以才会便宜，但是，购房人不应该只看到便宜，而忽略了小产权房的“不合法性”。

2020年，自然资源部和农业部关于小产权房“转正”的问题，也进行了明确表态：小产权房，属于违建的房子，属于违法使用土地，根据自然资源部和农业部的声明，农村的小产权房既不能进行确权，也不能通过确权的方式进行“转正”。在新规中，也有明确规定：小产权房无法通过确权登记，获得合法身份。

第二类：城镇居民非法购买的宅基地

虽然城市的就业机会多，经济发展快，收入也高，但是，对于在城市生活久了的城里人来说，他们中的很多人开始向往农村那种田园般的生活，近年来，城市人去农村养老或者居住也正在成为一种“潮流”。

但是，根据相关规定，农村的宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住，也就是说，城镇户口的居民是没有权力在农村购买宅基地的。当然了，这样的现象肯定会有，但是，是不受法律保护的，这一点大家要知晓。

第三类：违反生态保护红线，违规建房

为了保证人与自然和谐发展。对于一些自然保护区，生态保护区会禁止建房，这一点也是合乎常理的，保护环境，人人有责。根据宅基地确权新规：如果房屋建造在自然保护区，饮用水水源保护区，以及划定的生态保护“红线区域”，这类房子是不能进行确权的。

当然了，会有一种特殊情况，在房子建造的时候还不是保护区或者生态区，但是，随着时间的推移，这一片区域被划定成为了保护区或者生态区，这样的房子大概率是会拆迁的，但是，这样的情况是会给予补偿的。如果明知是保护区或者生态区，还要在此建房子，那就是违法行为，是要接受惩罚的。

第四类：乱占耕地建造房屋

关于耕地的保护，国家一直以来都非常重视。大家都知道，我们是一个人口大国，拥有14亿左右的人口，同时也是一个农业大国，如果耕地减少，也就意味着粮食产量减少，农业产值减少，这对于我们国家来说是不允许的。相关部门也是多次强调，耕地红线是不可触碰的。在新规中也是明确规定，对于乱占耕地的是不允许进行确权的。

如果你属于以上4种中的一种，那你的房子和宅基地是无法进行确权的。这些每一位生活在农村的人都需要了解一下。当然了，国家的政策都是基于大多数人的利益所考虑，还是非常合情合理的，所以，不要妄图钻空子，最终害了自己。