交房未收房那么物业费业主应不应该交

李女士来电话说，自己手里有两套房，都是18年交付的，可由于房屋的质量问题，一直没收房，而眼下，物业通知她要交物业费，而且要从交房的那天开始算钱，那么这个费用业主应不应该交呢?

没有收房为什么还要缴纳物业费?李女士想不明白。李女士说，自己家有两套房子是在西海岸新区前湾港路上的锦色漫山小区。两套房子在同一栋楼上，一套在11楼，一套在1楼。2018年9月开发商电话通知自己去验房。

李女士：11楼漏水楼的挺严重的，墙面上水都流下来了，1楼虽然装了窗户，但是没有打胶，水都能透过玻璃灌进来，还有地面也有问题，墙面都能砸出来洞，然后我们就拒绝了收房。

李女士说，验收的时候发现房屋存在太多问题，就拒绝收房，房屋钥匙现在也在物业公司放着。从2018年9月后， 自己就再也没有接到房子的任何消息。一直到今年6月份，李女士接到了小区物业公司的电话。

李女士：小区物业公司说的要来交物业费，我们说我们得过来看看，房子有没有修好，再交物业费，过来了以后，物业的一个工作人员带我们看了一下，一看这两个房子只有地面处理了一下，其他的问题都没有处理。

李女士说，房子的问题并没有完全处理，但是物业公司却让自己从交房那一天起开始缴纳物业费，李女士无法接受。随后行动员和李女士一起来到了房子里，行动员看到，房子基本已经修复。那么李女士应该缴纳物业费吗?行动员与李女士一起来到了锦色漫山新时代物业。物业的负责人不在，行动员只能电话联系。

刘经理说，小区的物业费应该从交房之日开始算起，也就是应该从2018年9月份交房之后开始计算物业费。李女士的两套房子已经进行了维修，无论如何，都应该缴纳物业费。沟通之后，李女士同意进行协商。

李女士：刚才我也看了一下房子，基本上大部分问题已经整修了，我们也跟物业的工作人员联系过了，物业工作人员说我们三方协调一下，看看物业费怎么解决。

本以为问题解决了，没想到下午行动员再次接到了锦色漫山新时代物业公司刘经理的电话。刘经理说，他们又翻看了一下物业公司的记录，发现情况并不是李女士说的那样。

锦色漫山新时代物业公司 刘经理：2019年的5月29号那一天她的女儿就过来了，就说是要过来交房， 已经去开发商走了正常的交房流程，都已经办理完了，就到了我们物业公司物业入住手续这一块了，我们工作人员就跟她说了，要按照交房通知那一天起，需要交物业费，她就说没来拿钥匙，又没交房，这个物业费我不交。

刘经理表示，李女士家并不是在2018年来办理的交房，而是在2019年5月29号才开始办理的，已经跟开发商结算清楚了面积差额。但是当天并没有对房屋进行验房，并且没有拿走房屋钥匙也没有交付物业费。直到今年6月份，他们家再次来验房，才发现了房子存在问题，今年6月份开始他们家的房子才开始维修。按照物业刘经理的说法，物业费应该由业主承担，李女士对此有什么说法呢?行动员联系了李女士，她的弟弟接了电话。

电话联系 李女士的弟弟：2019年5月份过去接房的时候，房子的问题很多，所以就没有收房，也没交物业费直接就走了，(为什么李女士说2018年9月就去看过房)时间那块她对不上号，因为她没有亲自到现场去过，她自己没去。

李女士的家人承认，确实是在2019年的5月份才第一次到达小区进行交房，那物业费交到底应该由谁来交?

电话联系 李女士的弟弟：我认为物业没有给我们进行任何服务，钥匙没有交，房子我们没有接，这个物业费不应该由我来交，如果物业确实认为这五六个月的物业费需要有我来交，那我就交上，从2019年5月份之后，房子有问题，不应该有我来承担物业费。

那么李女士家的房子到底进行了怎样的维修?当时是否影响入住?对于物业费，锦色漫山小区的开发商又是什么说法呢?

电话联系 锦色漫山开发商工作人员：接到业主验房标准是在今年五六月份，国家都有相关的法律规定，根据什么样的质量问题可以作为延期交房，其他不能说地上有个小裂，墙上有个小疤，我就可以不交房，可以拖个三年五年，国家都有相关的法律规定，合同上通知你交房，15天内如果你无理由也不予通知，我们视为交房。

锦色漫山小区开发商的工作人员表示，李女士的房子都是小毛病并不影响入住，也已经修复了。而且按照合同，房子已交给了李女士一家。至于物业费应怎么交，应该是业主和物业公司的事情。那么，像李女士家的情况物业费有应该由谁来交付呢?行动员找到了辛安街道办事处。

辛安街道办事处城市管理中心 李宜益：收房或者不收房，物业费都是应该缴纳的，像这种情况也是分为几种，一种就是房屋质量问题，存在重大的质量问题，导致居民无法正常入住的，像这种情况应当由开发商承担维修期间的物业费用，第二种是，居民的个人原因导致没有收房，期间的物业费应当由业主本人承担。

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