2020年的重庆房地产市场就是面临卷到极致的局面

2019年，你曾许下新年愿望，明年将会更好;

2020年，你残存的愿望清单上，只额外增加了一条：活着。

活着，就有希望，就有“青山依旧在，卷土可重来”的资本。

但很多人，已经永远被留在了2020年了。

很多房企也是。

时代洪流滚滚向前，要么你跟着一起滚向长长的雪坡，要么你被抛弃冷落自生自灭。

当外部大势发生变化时，内部也会随着而改变，而2020年最大的变化就是卷，万物变的皆可卷，年度热点词也从2019年的“卷边”变成了2020年的“内卷”。

卷，意味着地盘收缩，缩成一团，曾经对外的矛变成了如今对内的刺。

内卷的社会，所面临的竞争是全面的竞争，方方面面。

2020年的重庆房地产市场，就是面临这般卷到极致的局面。

2020年，重庆市场上有两类项目卖的比较好，一类是300万以上的高端住宅产品，但这类产品的销量太少，每年就那3000多套，基本稳定，占整体市场的比例非常小;

另外一类是100万左右的刚需房，这类产品主要有两种：一是内环核心区的小户房，再就是外环区域的高物业房。

这两类房子，表面上看着没啥关联，但实际上两者却有着强烈的竞争关系。

一个刚需购房者，他只能买一套100万的房子，他买了内环核心小户房，就不能买外环高物业房。

虽然人们经常口头上说着“成年人的选择就是，我全都要”，但往往实际上，成年人没什么选择。

朱砂痣和白月光，成年人只能选一个。

甚至有些成年人，连选项都没有。

虽然看着这两个选择差不多，但其背后代表的价值观和对未来自己职业上升通道的预期，却有着天壤之别。

选择内环核心小户房的人，因为其地处核心区，交通方便，通勤时间大幅缩短，他最宝贵的资源就是他的时间，因为他可以用时间用精力去拼搏出一个属于他自己的美好明天，他相信他自己未来的职业上升通道是一片康庄大道，星途坦然，他可以省出更多的工作外的8小时来为自己充电打拼。

现在的这套房子对他而言，就是过渡性房子，先住个几年，等以后生活条件上来了，或者随着家庭人口的增多，就把这套小房子给卖了，去买个洋房或者买个大面积的高层，更有钱还可以买个大面积的洋房。总之，是至少要换一次房子的。

选择外环区域高物业房的人，非常看重买房的一步到位，因为觉察到自己可能没有那么多的财力和精力来来回回的倒腾，所以就尽量从物业形态到户型面积，都是一步到位，以后就不用换了。他可以用自己当下的一些时间，来换取他未来逃避折腾的空间。

相比内环核心区项目，外环项目的风险其实整体是比较大的，因为其缺少土著客群。在前几波开发商进来的时候，基本上就把当地的土著群体给消化完了，所以倒逼开发商只能去内环捞点客户过来。

但是你想从别人的地盘上抢粮食吃，别人怎么会允许嘛。

“卧榻之侧，岂容他人酣眠”。

重庆每年的人口流入量大概在20万人左右，每年基本就这些，假设60%的人口是从重庆的区县流上来的，那也就是12万人左右，这里面有大量的刚需客群，毕竟区县的购买力是有限的。

而且随着未来人口越来越少，能流入到城市里面来的人也越来越少，如果有一天没有人再流入到重庆主城来了，那主城的那些外环远郊板块怎么办?

重庆每年就这12万的区县客群，凭什么要流到你们板块去?

是你们板块的买房氛围更好些么?

重庆本来就是多组团发展的模式，每年有那么多板块要养活，人就这么点，怎么分啊。

客户凭啥要去你们外环远郊板块啊，是中央公园的大草原没办法跑马不香，还是礼嘉的山姆士超市的会员拿不动刀?

你想要客户过来你们板块，那你有啥嘛?

学校?医院?商业街?

其他板块是农村迈，这些东西别个没有迈，凭啥子跑嫩个长时间来你们这儿?

龙湖去龙兴修个天街，客户就愿意去龙兴买房了吗?他还是不愿意的，因为没有触及到他的根本。商圈逛不成，楼下小卖部总有吧，实在没有，有互联网撒，网购就行。

医疗配套最重要?肯定也不是，毕竟没有谁家是每天得上医院的，除了医生护士。

医院这玩意儿，得有，但没必要挨的那么近。 医院是最考验人性的地方，每天生老病死，有悲痛、有庆幸、有欢乐、有为难，普通人不一定能扛得住这么多情绪。

教育配套才是最重要的。

在教育面前，大家都是刚需。

深圳那些身家千万的人，面对孩子的教育，还不是扑通一声就跪下去了。

只有在那一刻，他们才发现，自己的千万资产，在教育面前，就是个小弟弟。

龙兴没有教育的话，能有那么多开发商买地、那么多购房者买房么?

中央公园没有教育的话，单靠所谓的环境，能成为宇宙中心么?

不会的，没有教育，这些都是远郊区，排不上号的那种。

可能中央公园还会被排在最后面，毕竟是Z开头。

曾经和重庆地产界的前辈雪松哥聊，他问我愿不愿意去龙兴买房，我说不考虑，因为我在解放碑上班，现在也还没得车，龙兴太远了，上下班通勤时间太长。白天已经被社会打磨的拍下屁股就知道换个姿势，晚上回到家已经累的什么都不想做了，那何谈8小时之外的自我提升呢?

这还是杨一作为一个刚需，在核心区上班，不愿意去外环买房，那那些在外环上班的人，他们就会在外环买房了么?

不会的!

长安在龙兴有5000人的研发中心，每天几十辆大巴车早上7点多把他们从新牌坊这些地方运过来，然后下午5点半再用大巴车把他们从龙兴运到主城区。

这种大巴车，像不像那种距离轻轨站2公里的楼盘，在楼盘和轻轨站之间，用那种蓝色区间车来运人，十几分钟一趟的那种。在照母山和鸳鸯板块，这种蓝色区间车很多。

棕色的大巴车，和蓝色的区间车，其实本质上是一样的。无非是通勤距离和通勤时间的差别而已，功能都是差不多的。

为什么会有这种职住分离的情况?

因为没有生活配套!

吃碗小面去个小诊所逛个便利店，都需要开车开个几公里才有，这样的地方你愿意住么?

龙兴是有产业但是没有生活配套，所以很难真正把人导入进来，虽然已经有了大量的开发商入驻，也已经卖了大量的房子，但是来买房的，要么是投资的，要么是看中了龙兴优质的教育配套的中高产阶级，要么是被中介忽悠过来的，这些人住在龙兴消费在龙兴的动力，其实并不强。

现在龙兴陷入恶性循环，人不进来，商业不敢修起来，修了就要倒闭，但配套不建起来，人们不会搬到这边来住。

跟龙兴有同样处境的，还有蔡家，蔡家已经发展了10多年了，城市基本成型了，但是蔡家板块有几大非常明显的短板，一是没有大型的商业配套和医疗配套，二是没有优质的教育资源，三是没有优质的产业可以让人停留下来，整个蔡家板块就是一个巨大的“睡城”。

人们在蔡家居住、生活，去解放碑、光电园上班，去观音桥、新光天地消费逛街看电影，产业和消费的税收全都贡献给了江北区和渝北区，但是庞大的城市配套建设费用却是让蔡家板块独自承担的。

蔡家留得下年轻人的身体，但留不住年轻人的灵魂。

身体和灵魂，总有一个在江渝北。

现在的年轻人其实活的很惨，房价永远比工资涨的快，只要你一天拿不到那张大红本，你就永远没办法去敲开丈母娘家的门。

而年轻人房子买不起也就算了，就连租房都不是那么如意。

好不容易租个房，结果中介平台公司跑路了;

好不容易租个房，结果刚出社会的小年轻啥都不懂，被托管公司骗了一万多;

好不容易租个房，结果押一付三太贵了，稀里糊涂选择了租金贷;

好不容易租个房，结果其他租户各种生活坏习惯，烟头满地都是，带朋友回家酗酒吵一夜，平时生活习惯不注意，出租房隔音效果又不好，晚上奇奇怪怪的声音持续了大半夜;

好不容易租个房，结果房东租着租着说自己破产了，父亲不知道从哪借了高利贷，之前借的120万突然要还300万，要把房子给抵押出去，让租客限期搬出去。

年轻人很脆弱，社会太残酷了，年轻人刚颤颤巍巍的站起来想独立，结果一帕拉就被打倒在地，血肉模糊。

不过经历足够多的租房生活，也算是个好事情，租房的次数多了，会激起你强烈买房的动力，会有一种想赶紧逃离的心态。

因为经历过，所以更加珍惜。

因为懂得，所以慈悲。

但年轻人有他自己的优势，就是时间、精力和学习力，这些东西是用钱都买不到的。

人在不同年龄的生理阶段，精力是不一样的，大部分亚洲男性在30岁之后，特别是35岁之后，精力体力上会有一个断崖式下跌。

如果你从事的是高压工作，大概率会到一个瓶颈期，这时候不是你想不想拼的问题，而是能不能。绝大多数人很难跨越，高薪企业的“35岁定律”，也是这个原因，精力充沛绝对是天赋。

公司的那些老油条没办法熬夜加班，但是你能，这就是优势，这就是你的资本。

公司和你一样的新来的员工吃不了苦，但是你能，人的智力水平其实都是差不多的，一般情况下付出更多时间精力就会收获更多，那你就比同龄人成长的更快。

如果你被同龄人抛弃，说明你做的还太少了。

要么是你自己做的太少，要么是你的家庭和家族为你赋的能太少。

为什么有些人刚毕业几年就和大学同学产生了明显的差距，因为别人已经为此准备了很多年，别人的家庭就是教师公务员老板家庭，从小见多识广，别人的起步可能就接近你的终点线，你说你怎么和别人玩?

下雨时没有伞的孩子要学会奔跑，社会底层的孩子更是要跑的快，一开始速度可以不要那么快，但是要跑起来，一直跑，要有奔跑的感觉出来。

这种和战争其实很像，你往前冲，冲赢了就是官位、金钱、土地和美女，你往后退就会被乱军处死，毫无退路。

社会留给年轻人的机会已经不多了，尤其是底层男性年轻人。

杨一来重庆3年多了，今天正好是杨一的生日，有感而发，给大家简单分享下。

三年前，杨一单枪匹马一个人来到重庆，“但愁前路无知己 天下谁人能识君”?

租的第一个房间只有一张床，其他什么都没有，衣服全部挂在窗帘上面，买了个小板凳然后在床上办公，房间大概6平米左右，月租550元，就这样开启了重庆的闯荡生涯。

3年奋斗生涯，搬了6次家，最短的一次只租了一个月，每次搬家都是一次大折磨，杨一对租房生活确实是非常厌倦了，所以对买房有着非常强烈的炽热之心。

今年非常顺利终于买到了自己心仪的房子，很幸运，三年渝漂生涯算是初步结束。

不过这也只是初步的漂泊生涯的结束，后面还有更大的怪要打，有难的关要闯，路一步一步地走，饭一口一口的吃。

此前过往，皆为序章。

社会的内卷会更加激烈，房地产市场的竞争也会空前的加强，各位后浪们耗纸尾汁吧。

以上!