220万起!北区改善性价比之王,礼嘉+滨江现房+全精装+大平

上周，朋友在中央公园的新居乔迁。高层，三房户型。

众所周知，北区房价在主城9区是拔尖的。他这套房，套内105㎡，价格大概21000元/㎡，装修30万，总花费接近240万。

听到朋友算账，我都不忍心告诉他。最近，香港置地&招商蛇口「嘉景湾」放出了年度「王炸」优惠大招：

礼嘉「唯一」全精装大平层，套内110㎡，7米大横厅四房，总价只要220万起。

和清水三房高层相比，「嘉景湾」这种属性的楼盘，总价220万起，是真「薅羊毛」，还是隔靴搔痒？在主打精装的改善产品中，它又有多难得？

我们不妨从「地价、房价、配置、产品内核」等多个维度来分析分析。

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「嘉景湾」在哪儿？位置如图所示，礼嘉半岛头排，金海湾公园旁。

来源百度地图，位置和范围仅为示意，以实际情况为准

为保护不可再生的滨江资源，政府颁布两江四岸暂缓开发政策，礼嘉半岛头排的住宅开发条件也变得极为严苛：限高度、限容积、限开发商资质，甚至头排限高12米。

嘉陵江实拍图

限令出台，划定礼嘉半岛住宅出厂标准：由品牌房企建造，起坎就是洋房、大平层或别墅等改善型产品。

嘉陵江沿线，堪称豪宅盛宴。

香港置地&龙湖江与城的四大天字系别墅、香港置地壹江郡、金科九曲河、融创玫瑰园、华宇御澜湾、金融街嘉粼融府、香港置地&招商蛇口嘉景湾、龙湖宸峯、华侨城天澜美墅…

没有密集的楼盘和高楼扎堆，「三限」，成就礼嘉半岛湾区豪宅带的基因，也让滨江沿线土地价格跨过万元线。

以房价约为楼面价的两倍计算，保守估计售价建面在2万以上（单价不含精装成本）。

参考在前，「嘉景湾」既是精装，又是香港置地&招商蛇口出品的改善作品，以套内面积约110㎡，总价220万计算，套内约20000元/㎡。

贵吗？真不。

另外，220万在新房市场里，能买到什么产品？

以北区另一个热门置业板块，中央公园为例。

11月，区域新房建面均价为16296元/㎡（数据来源：铭腾机构）。以220万为基准，洋房是别想了，建面约135㎡左右的清水高层倒是还能够到。

高地价和高房价下，以尽可能少的购房成本，打开改善豪宅大门，这样的「嘉景湾」买起来不香么？

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当然，买房不是光看价格就闭眼入。220万，只是香港置地和招商蛇口给到「嘉景湾」的市场标价。深入剖析它，背后呈现的价值早已超越价格本身。

项目整体容积率仅1.2，墅级的居住标准。低密、纯粹，底子是真好。

嘉景湾鸟瞰效果图

大平层的建筑外立面，由「上海成执」建筑设计公司担纲设计，和「矜湖翠林」、「尘林间」一样的团队。

设计师深谙极简才能做出让人兴奋的高级感，「嘉景湾」建筑为现代主义风格，有自己的灵魂和内涵，才能经得起时间的考验。

建筑为三段式，香槟金横向铝板线条，以大面积玻璃装饰，搭配大面宽阳台，对称比例在无形中增加建筑美感，也让室内的采光更明亮，通风更好；

嘉景湾建筑外立面实拍

约6m挑高入户大堂，以干挂石材的门头（部分单元），搭配爱马仕橙色收边，堪称神来之笔。

嘉景湾入户大堂实拍

同时，层高最高仅8层、纯板式结构、南北通透、一梯两户等设计，得到更舒阔、更上一步的生活。

大平层的社区园景，不光有「豪」，更有低调奢华。

第一，大师团队。

曾参与过「约克郡」、「江与城」、「长嘉汇」的「ACLA国际景观事务所」，以及「麦微景观」执笔园景，前者负责整体规划，后者专研细节刻画。

「一轴一环六院八景」的流水森境中，为引嘉陵江景致到园区里，「一轴」贯穿南北，直通金海湾公园，从园区乘坐公共电梯下楼谈笑间便能步行到达江边。

天气好的时候，垂钓、BBQ、露营、写生，怎么放松怎么来，总之别辜负大自然的馈赠就行。

出彩的事物，同行间自然要竞相学习。最近一个月，园区就先后接待如景观周、园景人、看见景观、mooool、景观邦等全国景观单位参访，共计约3000人次。

第二，树的故事。

「迎归桥」旁种着一棵形似鹿角的朴树，看似寻常，背后的故事却很曲折。设计师在安徽的一户农家院里寻得，花费数十万购得，全冠移植到园区里，枝节丝毫未损。

嘉景湾园景实拍

穿过「迎归桥」，中庭是乌桕林，被19棵形态各异的单株乌桕装点得郁郁葱葱。乌桕，因为树冠整齐、叶型秀丽，是现下不少高端项目在园林造景时的御用树种。比如，「壹江郡」、「尘林间」。

园区乌桕林实拍

乌桕林入口，以两棵「双子」朴树点缀，两相依偎，树根交错相连，像极了一对夫妻树。照地光源由下而上投射在恣意伸张的树枝上，夜晚是另一种味道。

园区乌桕林实拍

第三，不同主题风格的宅间。

六个不同风格的宅间庭院，让入户前的空间也变得生机盎然。例如，「清流里」以榉树、蓝花楹等形成的树阵，底部的水景模拟小溪流动。

旁边的雪花白吧台，是下午和朋友们Hightea的最佳场所。

园区宅间景观实拍

「嘉景湾」作为准现房楼盘，外立面和园景都已经呈现实景，出现货不对版的情况为0。

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产品面积分别为套内约110㎡、约123㎡、约157㎡，在臻装交付标准上，三个户型大致相同（具体差异以实际交付为准）。

新风、地暖、中央空调等标配必不可少；全屋预留净水和软水系统，后者可以将原水中有硬度的离子吸收，洗出来的衣服也比原水更柔软，这样前置化的考虑，只为给客户以后的生活多一点可能。

厨房用到艺术夹丝玻璃门，香港置地今年臻装的爆款。耐用、美观、轻巧是它最大的特点，项目再一次用功能之上的颜值征服客户。

套内约157㎡样板间实拍

主卫用到全德系品牌，唯宝陶瓷和汉斯格雅五金。在香港置地内部体系中，也只有500万级以上的豪宅才用到。比如，两江峯、公园大道。

套内约157㎡样板间实拍

套内约157㎡的户型，更是「壕无人性」。同行的外地购房者在看到电视墙以石材对纹无缝拼花以及游艇式弧形收边，惊呼到：这个在上海，是10万/㎡的精装房才有的配置。

还有更多细节的地方：入户指纹密码锁、橱柜吊柜下方人体感应式LED照明灯带、天花板与踢脚线均为不锈钢扣条、全屋WIFI面板…这里，就不多展开说了。

对渴望真改善，对生活又有要求，但资金有限的家庭来说，套内约110㎡的户型最合适不过。

四房布局、约7m横厅，多种功能搭配，完全能装下三代同堂的居住梦想。

如果还向往上走，那么，套内约123㎡或者157㎡的产品都可以选择。

户型装修示意图，请滑动查看

从园景、建筑外立面和臻装等来说，「嘉景湾」以200万级产品，撬动500万以上产品才有的配置。传承香港置地和招商蛇口的高端改善产品基因的同时，又显得平易近人，两边讨巧。

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从项目出来，趁天色还早，难得清闲，我沿着步道走走。

缓缓流动的江水、时不时枝头传来几声鸟鸣、抬头见风景…这些在「嘉景湾」放映中的画面，能让人神经紧绷的身体自动切换到放松状态，感觉时间都走得慢一些。

金海湾公园实景

我们为生活拼搏、向上，为的也是在不久的将来，于城市中找到世外桃源，和家人入住理想中的新房。在家，能开窗见景；在外，能亲江、亲自然。生活如此，夫复何求。

另外，龙湖礼嘉天街也还有10天的样子就正式开业了，在轨道交通、医教等配套落地之后，礼嘉商业短板也即将被补齐，区域价值进入新高潮。

想想看当年的照母山，多少人对它的印象都是「太远、不方便」，而忽略它本身的居住价值。星光隧道通车后，区域住宅一房难求，房价直线上升，让不少人悔之晚矣。

现在，「嘉景湾」给到诚意满满的价格。据说，仅有的64套房源已去化过半，能不能捡漏嘉景湾这波改善豪宅的福利，拼的就是手速了。