尽管Covid衰退，新西兰房价仍飙升，房价负担危机恶化

新西兰的房价战胜了Covid-19衰退，并飙升至创纪录水平，这引发了警告，即房地产市场过热将损害该国的长期经济状况并扩大不平等现象。

新西兰已经拥有世界上最负担不起的房屋，在截至9月的一年中，中位数价格上涨了11.1%，而奥克兰的中位数价格达到了近100万新西兰元(66万美元)。与八月份相比，九月份全国价格上涨了2.5%。

但是，尽管旨在刺激大流行期间刺激经济的廉价贷款和宽松的贷款要求吸引了投资者重返市场，但许多人担心，价格上涨将越来越使首次置业者和低收入群体滞后。

undefined新西兰必须在Covid复苏中摆脱对政府债务的担忧

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独立经济学家，《世代租金》(Generation Rent)的作者Shamubeel Eaqub表示，抵押贷款正显示出创纪录的增长，其中大多数正在追逐现有房屋，从而推高了房价。他说，在取消了拥有30%的押金以购买现有房屋的要求之后，投资者获得了很大的优势。该措施旨在鼓励对新房屋的投资以缓解长期短缺的情况，但在Covid-19期间取消了该措施以刺激市场。

Eaqub说，在一些小城镇，由于租金收益率高达10%，房价上涨了40%。

他说：“对拥有房屋的人来说是一件好事，但从平等的角度来看，这是可怕的。”对于首次购房者和年轻人来说，它遥不可及。这只会使我们过去30年所经历的一切恶化。代租的很多情况变得更糟了首次购房者也认为，如果他们现在无法购买房屋，他们永远也不会在市场上。“而且他们是对的，” Eaqub说。

Eaqub说，大流行病使新西兰陷入了严重的衰退，到九月底的季度，GDP下降了创纪录的12.2%，但宽松的抵押贷款法规有助于复苏，并帮助了仍在工作的人们。

“仍然有将近75,000的人失业，这对他们来说真的很艰难，但对于其他200万以上的工人来说，情况还不错。”

根据最近的Demographia International调查，新西兰拥有世界上最无法负担的住房市场之一，并且在过去十年中，无家可归者已增加到40,000多，即每100新西兰人中有1人。

联合国将住房短缺描述为“人权危机”。“他们给了完美的风暴，这是历届政府，联合国适足住房权问题特别报告员，莱拉尼·法哈(Leilani Farha)今年在访问新西兰时对《卫报》说。

她感到惊讶的是，尽管新西兰以贾辛达·阿登(Jacinda Ardern)为首的左倾政府不断进阶，但新西兰仍面临着无家可归，住房负担能力和劣质住房等根深蒂固的问题。

法哈(Farha)参观了奥克兰的一个沼泽地，那里生活着无家可归的家庭，在惠灵顿附近的赫特山谷(Hutt Valley)拥挤的汽车旅馆用作紧急住房，并把她描述为“可悲的”寄宿房。

慈善组织蒙特塞西莉亚住房信托基金会的首席执行官伯尼·史密斯(Bernie Smith)在奥克兰南部为无家可归的家庭提供住房。他说：“在改变方面没有任何战略计划……向汽车旅馆和过渡性住房投入大量资金真是令人难以置信，但很少有人建房”。

在政府缩减了10年内无法交付10万套可负担房屋的目标之后，政府缩减了2018年开始的旗舰KiwiBuild计划，当时国家住房的候补名单达到了历史新高。截至8月，已建造602处KiwiBuild房屋，另有927处房屋正在建造中。尽管与目标相去甚远，但政府在最近几十年中建造了更多的房屋。Eaqub说，住房作为新西兰人的首选投资已经变得太大而不能失败。“没有政府真的希望房价下跌，但他们希望首次购房者负担得起。你不能两者都做。”

Eaqub说，诸如建造更多房屋，释放土地和基础设施融资之类的政策要花费数年才能带来收益。

《 Covid：变革的催化剂》一书的作者戴维·施瑙尔(David Schnauer)表示，有迹象表明，公众的情绪正朝着解决缺乏可负担性的方向发展，援引本月《新西兰先驱报》 /《坎塔尔报道》的一项调查发现，有52%的人认为价格过高。尽管在年轻年龄组中最强，但在40岁以上的人群中，有46%的人同意这种观点。只有6%的人希望价格上涨。

Schnauer说，最近的数据表明，在新西兰四大(澳大利亚拥有的)贸易银行之后，最大的银行是“妈妈和爸爸的银行”。

Schnauer和Eaqub均表示，储备银行需要改变其对金融稳定意味着什么的“非常狭view的看法”。“他们认为这与银行没有倒闭有关，而不是说与经济创造了多少钱有关?”伊古布说。“去哪儿了?它高效而公平吗?”