低于1千万卢比的住宅单位势头强劲
来源：新浪 2020-12-05 20:19:34
信用评级机构ICRA的一份报告显示，尽管印度房地产市场的整体表现不振，但售价在1000万卢比以下的单位仍呈现出惊人的增长势头。
开发人员已经意识到单位销量的增长趋势，并正在重新配置或设计以较低单位价格为重点的新产品。
报告称，稳定的买家也选择或优先选择及时交付的开发商。
报告称，该地区的销售价值在2020财年第三季度从去年同期的5492千万卢比增加到598亿卢比，增长了9%，并补充说平均机票尺寸呈下降趋势。
最近的发行主要集中在每单位面积1,200-1,500平方英尺上，平均价格约为每平方英尺7,000卢比，票房规模保持在1千万卢比以内。
ICRA的助理副总裁兼助理Mahi Agarwal表示，“正确调整规模”和“正确定价”已经对当前的市场整合产生了阻碍。
她说，这归因于购房者对既有交付记录有良好记录的成熟开发商的产品的偏爱，以及“以RERA，GST和IBC的形式发生的行业一级的结构性变化”。
她补充说：“较大的上市公司见证了销售水平的强劲增长，未售出的库存相应减少。”
该报告称，在城市化进程加快和外来移民的推动下，城市人口结构的转变一直是小规模住房市场需求的关键。许多开发人员都认可了这一趋势。
现有阶段和新产品都将重新配置和重新设计，重点是降低单价。
该报告称，房地产领域的大型企业更有利于进行战略调整。
根据ICRA的10家大型上市公司的样本集，在2020财年第三季度，实体出售的面积为857万平方英尺。过去几个季度的销售稳定在7.5-850万平方英尺的平均水平，这表明买家对有及时交期的知名开发商持稳定的偏好。
该报告称，2019财年最后两个季度的发射速度特别快。然而，此后，发射速度有所稳定，已降至每季度3-4百万平方英尺。再加上稳定的销售水平，导致存货减少。
报告称，在过去的五个季度中，按季度销售量(QTS)也呈下降趋势，从2019财年第三季度的9.4季度降至2020财年第三季度的7.6季度。
Agarwal说，设立2,500亿卢比的最后一英里基金，以及印度储备银行(RBI)最近宣布的有关延长商业运营日期(DCCO)的公告，都有望加强项目的交付。
Agarwal补充说：“预计减少银行维持现金准备金率的要求将提高住房贷款的可用性，并可能对需求产生积极影响。”
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