关于但尼丁房地产市场状况的看法各不相同
来源：互联网 2020-12-04 18:19:24
一位房地产分析师表示，由于四月份房价上涨失去了动力，但尼丁的房价目前正在上涨。
但是该市一家领先的房地产经纪人表示，他看到的情况有所不同，而且价格呈上升趋势。
CoreLogic高级房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)昨天在市场最新动态中表示，现在在达尼丁出售房屋的时间更长，而且市场上越来越多的投资者开始讨价还价。
戴维森表示：“但尼丁的价值似乎不太可能大幅下降，但过去五年来可负担性的下降可能意味着未来的增长将受到抑制。”
戴维森说，在过去五年中，纽约市的平均价格上涨了81%，达到$ 245,000，但自从开始感受到Covid-19的影响以来，价格就一直停滞不前。
“与此类似，尽管销量从四月份由科维迪奇(Covid)引起的低迷中反弹，但涨幅已小于其他主要中心。”
他说，达尼丁的住房市场正在放缓，这并不奇怪，因为与收入相比，该市的住房已经变得负担不起。
“尽管近年来利率下降，抵押贷款目前仍吸收但尼丁平均收入的32%，高于五年前的27%。
“关键是住房负担能力的下降往往会成为房地产市场的长期限制。”
年初平均达到21天的低点之后，房屋平均出售时间为29天。
戴维森说：“从历史上和目前的国家背景来看，这对于但尼丁来说仍然相对较低，但是趋势的方向仍然是向上的。”
“较长的销售时间暗示着力量供求平衡的变化，而买家的任何谨慎都有助于解释近期的平价。”
戴维森表示，投资者增加了在但尼丁市场的占有率，超过了首次购房者和搬入新房的人数。
这可能意味着对报价进行“硬着眼”，这将解释但尼丁价值增长的“软化”。
不同的现实
Nidd Realty的所有者Joe Nidd说，CoreLogic分析与新西兰房地产协会(REINZ)统计数据中的最新数据相反。
REINZ在本月早些时候表示，但尼丁的中位数价格上涨至$ 568,000，创下该市的纪录新高，比去年上涨了17%。
尼德说：“现在是有史以来的最高水平。”
“有一条趋势线显示，在与Covid发生一点点颠簸之后，它几乎处于一条直线轨迹上。”
他说，数据取决于滚动平均值的计算方式，如果要包括冬季下降值，则有可能画出价格停滞的图形。
“但是，如果您看一看趋势线，仍然很难否认价格一直在持续上涨。”
尼德先生说，他和他的经纪人看到房地产竞争异常激烈。
他说：“这感觉很像科维奇之前的时代。”
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