技术解决方案消除了新房交易中的鲜血，汗水和眼泪

购房过程对于所有参与者而言都是漫长而艰巨的过程。Leman Solicitors与软件公司Transact合作，为开发商，房地产经纪人和法律部门简化了该流程，从而使买方受益

这不像电视节目：购买房屋的人都会告诉您，购买过程绝非易事。延误很常见，文书工作量巨大，整个事情就像一个黑匣子，没人能看到。

Leman Solicitors房地产团队的高级合伙人加文·菲茨杰拉德(Gavin Fitzgerald)表示，出售新房的过程(如果不是维多​​利亚时代的话)至少已经过了几十年。

他说：“莱曼为爱尔兰一些最大的新房开发商提供服务，我们一直认为该空间还有改善的空间。”

“它并没有随着所出售的房屋一起移动：[建筑能源评级] A级房屋，可以用手机打开灯的房屋，但法律方面是古老的。”

Leman与Transact建立了合作伙伴关系，该伙伴关系将开发基于云的软件平台，从而使整个新的房屋销售过程不再那么繁琐。针对单个房地产中25个或更多房屋的发展，Transact利用云和交易中固有的复制来简化整个过程。

菲茨杰拉德说：“这些新的住宅开发项目使我们感到这项技术可以发挥最大的作用，因为开发商的重复工作量很大。”

“然后Covid轰动一声，它几乎可以快速跟踪这一过程：世界需要以某种方式继续发展。”

Transact首席执行官约翰·法西(John Fahy)说，这个想法的产生很简单：他亲身经历了无数次的延误。

“我不是房地产经纪人，不是律师，也不参与银行业务。我本人经历了几次，简直不敢相信就客户体验而言这是多么糟糕。

“大约40年以来，该领域没有技术进步。”

然后，Fahy与新的家庭流程中的关键利益相关者进行了座谈，其中包括众多开发商，Leman，AIB和Sherry FitzGerald，并试图弄清各方的要求。

他说：“我们知道必须有一种简化整个过程的方法。”

答案是将所有各方(开发商，法律团队，房地产经纪人和买方)整合在一个提供真实真相的平台上。

实际上，所有文档和关键阶段都是数字共享的-透明地进行，因此每个人都可以看到谁完成了哪些工作以及需要完成哪些工作才能完成销售。不能用Transact隐藏!

他说：“这就是为什么像亚马逊这样的公司非常成功的原因：您无需为12种不同产品登录12个站点。”

Transact集成到所有利益相关者的系统中，从而最大限度地提高了效率和透明度。对于购买者而言，这可以使他们放心，因为他们可以通过单击按钮来查看该过程的发展。

“客户可以根据需要登录系统，并获得端到端的路线图，贯穿多个利益相关方以提取资金。它可以准确地告诉他们发生了什么以及谁需要做什么。

但是，平台的主要受益者是开发人员。这意味着减少不必要的损失，避免不必要的任务重复，并实时更新其开发状态。

“每天的联系延迟都会使开发人员花钱。插入Transact可以保证他们可以减少数周的销售过程，” Fahy说。

菲茨杰拉德(Fitzgerald)表示同意：“节省四，六，甚至八周可能听起来并不长，但是开发商可以保证更快地入账，并确保他们不再向银行支付利息，”他说。

他还说，建筑的重复性以及围绕建筑的文书工作意味着部署在线服务可能具有变革性。

他说：“为什么它真正适用于新房屋开发，是因为一号房屋的标题几乎与100号房屋的标题相同。传统上，您可能要处理来自100位不同律师的相同100条询问，”借助Transact，采购律师可以访问以前提出的所有查询，从而避免了提出重复查询的需要，并消除了不必要的延迟。

目前，即使通过电子手段来辅助文书工作，通常也可以使用高度定制化但最终不是专门的CRM软件来完成。Transact的独特卖点是类似激光的焦点。

两家大型开发商已经签约，还有100多名律师和大多数大型房地产经纪人。正在与许多其他开发人员进行高级讨论，他们正在由Transact完全定制其平台。

Fahy说房地产经纪人发现Transact特别有利。

“速度是房地产经纪人的王者。经“出售同意”，他们已经完成工作。无论如何，这都是应该的情况，但是仍然需要三到五个月才能把钱存进门。

一键式报告和电子文档签名也是重要的功能。

“开发商特别喜欢一件事：他们可以分解并比较房地产经纪人，比较律师。透明性可让您证明自己的效率。开发商喜欢这种让人们承担责任的能力，而更好的律师和房地产经纪人希望让人们承担责任。”