Covid-19导致Marbella度假屋市场分裂

出生于伊朗的艺术品经销商Sholeh Abghari于15年前开始来到马贝拉(Marbella)，每次拜访她的家人在西班牙度假小镇中的住所，都令人感到恐惧。

“我们在[马贝拉(Marbella)社区]努埃瓦·安达卢西亚(NuevaAndalucía)拥有一所避暑别墅。我总是会说：'我不想去。这仅适用于老年人，” 38岁的阿布加里(Abghari)说。

她的态度在2017年发生了变化，当时她搬进了这所房子，发现“年轻的企业家”已经搬到该地区。此后，她和丈夫马略卡岛的一家酒店开发商塔雷克·贝萨拉(Tarek Beshara)育有两个孩子，在冠状病毒大流行期间，该地区第一个以设计师为品牌的住宅开发项目中预留了250万欧元的单位，最近推出的Epic Marbella芬迪·卡萨(Fendi Casa)。总部位于马贝拉的房地产咨询公司Prime Invest的数据显示，近年来，西班牙的太阳海岸度假屋蓬勃发展，截至2020年初，有267个项目提供了约15,000套公寓。

3月，大流行病的到来，随之而来的封锁和经济动荡使人们回想起2008年西班牙房地产泡沫破裂的痛苦记忆，当时西班牙的新房价格在五年内下跌了32%以上，使沿海地区乱七八糟与房屋的半骨架。“ 1月至3月中旬是有史以来最好的春天。然后情况就变了。” Prime Invest合伙人Daniel Kunz说道，他的公司负责管理沿海23个新住宅项目的销售。“我们百分之九十五的开发项目都卖给了外国人，所以如果他们不能旅行，事情就会变得复杂。”

随着限制的放松，太阳海岸的房地产市场在富人和富人之间分裂。FM Consulting的FaustoMartínez表示，虽然中端市场项目因客户因失业而无力挣扎而苦苦挣扎而受到销售放缓的打击，但据FM Consulting的FaustoMartínez称，2020年总体销售将下降20%，而Epic Marbella等新的奢侈品项目受益于没有受到严重影响的超级富豪阶层。

“在病毒的最初几个月中，活性非常低。但禁闭期结束后，这里的夏天就发生了。”该项目开发商塞拉布兰卡庄园(Sierra Blanca Estates)首席执行官卡洛斯·罗德里格斯(CarlosRodríguez)说。Rodríguez说，已经为头46个史诗马贝拉(Epic Marbella)单元中的26个支付了定金，其中包括前28个Fendi Casa单元中的12个(第一阶段的18个没有由Fendi装饰)。这些住宅的面积从400平方米到1,000平方米不等，价格从2.5欧元到700万欧元不等。

该地区首个品牌开发项目的到来是Marbella的最新转变。早在1960年代，这是一个西班牙精英阶层和外国朋友常去的小镇，例如摩纳哥的雷尼尔王子(Prince Rainier)和演员格蕾丝·凯利(Grace Kelly)，劳伦斯·奥利维尔(Laurence Olivier)和吉米·斯图尔特(Jimmy Stewart)。到2000年，在英国购房者和来自英国的移民的推动下，该市人口已迅速增长至100,000。

尼克·布里斯托(Nick Bristow)说：“过去，英国人通常在低端购买两室两厅的公寓，但在过去的四到五年中，许多30多岁的斯堪的纳维亚年轻人搬到这里并购买了大别墅。” 36岁，英国肯特郡的房地产开发商。25年前，他开始与家人一起拜访马贝拉(Marbella)，并且像阿布哈里(Abghari)一样，以290万欧元的价格在Epic Marbella保留了Fendi部门。经营马贝拉全景酒店已有近50年的克里斯托弗·克洛弗(Christopher Clover)说，像瑞典人和比利时人这样的北欧富人越来越多，这标志着马贝拉历时两个十年向一个人口众多的全年城市转型的高潮。超过15万

尽管高端住宅似乎正在出售，但马贝拉市中心以外的二手物业和低价公寓却很难过。不想透露真实姓名的里奥说，他从这种情况中受益。这家总部位于英国的房地产开发商在马贝拉拥有度假屋已有15年了，但在8月，他签署了一份在塞拉布兰卡(Sierra Blanca)社区的别墅合同，他出价250万欧元，比已经降低的要价低20%。 300万欧元。他说：“这是我们购买的最佳时机。”

西班牙的公证工会称，第二季度西班牙市场几乎瘫痪了，安达卢西亚的销售额与2019年同期相比下降了47%。西班牙的销售数量在8月份反弹，同比增长6.8%，但是每平方米的价格下降了7.3%-Kunz说，一些积极的卖家一直在提供30%至40%的折扣。

在马贝拉(Marbella)以外，在像埃斯特波纳(Estepona)这样的较便宜的地方，市场被大型房地产开发所淹没。根据Prime Invest的数据，在今年年初，埃斯特波纳(Estepona)有82个项目，占计划的5,430个单位，占太阳海岸计划的三分之一以上。

“在埃斯特波纳(Estepona)这样的地区，供应过剩，销售将需要大量的努力。一年前，他们的销售缓慢，现在几乎停了下来。”“对他们没有需求。”与西班牙上一轮住房热潮崩溃时不同，放贷人的要求更高，要求开发商在提供融资之前预售约60%的房屋。

结果，建筑商一直在寻求投资基金来获得贷款，以购买土地并支付早期开发过程的费用。莱昂说，由于基金收取的年利率约为15%，所以这些早期阶段的项目将来最有可能出现问题。他说：“到目前为止，项目还没有停止，但是我们会在接下来的几个月中看到[如果可以继续的话。”“将有机会获得投资资金，购买项目并接管项目。”

对于去年7月在马贝拉(Marbella)开设艺术画廊的阿布加里(Abghari)来说，中端市场的麻烦似乎已经很遥远了。她说：“在我的画廊中，我的客户主要来自比利时，斯堪的纳维亚半岛，都是30年代末，40年代末。”“当我问你为什么要购买艺术品时，他们说：'我刚买了一个地方。'”