亚庇对二手房的需求最高

吉隆坡：哥打京那巴鲁已成为首府城市，对转售(二手销售)住宅物业的需求同比增长24.72%。

根据iProperty.com.my今天发布的2019年门户需求分析，与亚特兰大上市人数的增长相比，2019年使用亚庇的用户数量增长速度更快。

该出版物使用iProperty.com.my的用户访问和马来西亚住宅转售房地产的房地产清单数据，提供了转售房地产需求的概述，尤其侧重于吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛。

它是今天在iProperty.com.my 2020年家庭和财产博览会开幕式上揭幕的，由REA Group Asia客户数据解决方案总经理Premendran Pathmanathan进行介绍。

Premendran表示，iProperty.com.my上用户访问量的增长继续超过三种类型的物业(露台房，公寓单元和服务式住宅)的增长。

与此同时，八打灵再也(Petaling Jaya)紧随其后，为22.13%，但马六甲市(Melaka City)的需求下降了5.3%，而马六甲市的房屋数量在2019年翻了一番。

房源数量激增的原因是公寓项目被用作短期租赁单位。

总而言之，Premendran指出，吉隆坡物业的需求有所改善，并录得19.8%的增长。

它的中位数价格仍然是2019年全国最高的，为516,000令吉，尽管这个数字比今年上半年有所下降。

“ Portal Demand Analytics的中位数价格为540,000令吉，与2019年的资本贬值相比下降了-1.61%。

他补充说：“得益于远离市中心的大量人口，雪兰莪的住宅需求在2019年增长了22.4%。”

虽然列表的数量保持不变，但访问量的增加带来了增长，尤其是通过查看露台房类别的用户。

槟城也经历了扭亏为盈，需求数字从2019年上半年的令人失望的-4.4%增加到2019年的10.6%。

根据Premendran的说法，积极的转变可以归功于槟州南部垦殖(PSR)项目，该项目最近得到州政府的批准，成为其数十亿林吉特槟城运输总体计划(PTMP)的一部分。

政府还宣布，包括PSR在内的多个PTMP项目将在2020年下半年招标。

至于柔佛州，到年底时住宅物业市场仍然低迷。柔佛州是唯一一个在2019年需求出现负增长的主要州。需求数据继续保持-12.2%的下降趋势。

2019年前六个月的需求甚至更低，为-16.6%。

性能不佳可归因于财产供过于求。

Premendran表示，由于许多新建物业的所有者已空置，因此在审查期间，有大量房地产清单涌入。

在三种房地产类型中，排屋在资本增值方面在2019年排名最高，与2018年相比增长3.16%。

服务式住宅在2019年上半年录得最高的需求增长，在三种物业类型中保持其最高的位置，到年底以需求同比增长17.3%结束。

共管公寓单元录得逆转，增长率为14.2%，而2019年前六个月为-5.9%。这部分归因于今年下半年挂牌数量的下降。

但是，该物业类型的资本增长率在2019年最低，为-2.02%。

全国主要城市的房地产价格正在缓慢趋同，越来越多的负担得起的(二线)城市的房地产价格随时间增长。

例如，Premendran表示，芙蓉提供的房屋中位价为20万令吉，可承受的价格，加上诸如连通性和与巴生谷的距离等因素，具有很高的吸引力，从而为其9.91%的更高资本增长率做出了贡献。

该分析以及Brickz.my收集的其他数据旨在为决策者和房地产开发商提供有关住宅物业偏好的见解。

Premendran说，iProperty.com.my是第一个在马来西亚发布此类需求分析的公司。

他补充说：“该分析方法旨在启动利益相关者之间的对话，还可以使行业参与者与市场情绪保持一致，以促进更好的决策。”