尽管三月份当前局势的蔓延 拉斯维加斯的房价仍创历史新高

拉斯维加斯房地产经纪人本周报告称，尽管与当前局势有关的地方和国家紧急状态已经开始，内华达州南部的现有房价在2020年3月创下新高。

内华达州南部通过多重上市服务(MLS)在2020年3月期间出售的现有单户住宅的中位数价格为319,000美元。这比2019年3月的300,000美元上涨了6.3%。

同时，LVR报告称，3月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为185,500美元，较2019年3月上涨了11.4%。

2020 LVR总裁汤姆·布兰查德(Tom Blanchard)表示：“这些数字似乎令人惊讶，它向您表明，对我们住房市场和经济的影响可能会拖延一两个月。”“真正令人惊讶的是，即使在2020年3月取消了2,542笔(与2019年3月取消的1,310笔)相比，我们的整体销量却有所增长。这向您展示了我们的市场表现如何。我会我们希望在未来的几个月中，由于该病毒影响销售渠道，我们会看到不同的数字，这让我想知道，如果没有这种病毒感染我们，该数字将会有多好。当我们的拉斯维加斯大道上的灯光全部结束时。”

就在一个月前，LVR报道说，现有的当地房屋价格终于打破了历史纪录，2020年2月的单户住宅价格中位数为316,000美元，超过了2006年6月创下的315,000美元的峰值。去年，当地房价自2012年初以来一直飞涨，每年都以两位数的速度增长，同时从衰退后的低点回升。根据LVR的数据，2012年1月，在内华达州南部出售的现有单户住宅的中位数价格达到经济衰退后的最低水平118,000美元。

3月份出售的现有本地住房，公寓和联排别墅的总数为3,472个。与去年同期相比，3月份房屋销售增长了5.2%，公寓和排屋的销售增长了11.7%。

到2020年第一季度，现有本地房屋销售量已超过去年。根据LVR的数据，2019年内华达州南部出售的当地房屋，公寓和联排别墅的总数为41,269。这比2018年的42,876套和2017

年的45,388套有所下降。与此同时，布兰查德说，当地的住房供应仍然非常紧张。到三月为止的销售速度相当于两个月以上可供出售房屋的供应。他说，六个月的供应被认为是一个更加平衡的市场。

截至3月底，LVR报告列出了5687套单户住宅，没有任何报价。与一年前相比下降了19.8%。对于公寓和联排别墅，3月份列出的1,628处房产没有报价，比一年前下降了7.0%。

LVR报告称，3月份出售的所有当地房地产中有21.2%是用现金购买的。相比之下一年前为23.1%。这远低于2013年2月的峰值59.5%，这表明现金购买者和投资者仍然活跃于当地房地产市场，但所起的作用要比衰退期间和衰退后要小得多。

同时，3月份所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。该协会报告说，3月份，卖空和止赎房屋合起来占当地所有现有房地产销售的2.0%。相比之下，一年前所有销售的2.5%，两年前为2.9%，三年前为9.8%。

Blanchard预计，至少在未来几个月内，由于内华达州州长史蒂夫·西索拉克(Steve Sisolak)于90天内暂停驱逐和赎回房屋，止赎房屋仍将处于低位。

这些LVR统计信息包括到2020年3月底的活动。LVR根据其MLS收集的数据每月分发统计信息，这些数据不一定说明本地建筑商出售的新建房屋或所有者出售的房屋。

其他市场亮点包括：

3月份通过MLS追踪的当地房地产交易总价值超过10亿美元，房屋，公寓，高层公寓和联排别墅超过1.42亿美元。与一年前相比，3月份房屋总销售额增长了10.9%，公寓和联排别墅的总销售额增长了25.2%。

3月份内，在60天内售出了72.4%的现有本地房屋和76.0%的所有本地公寓房和排屋。相比之下，一年前，所有现有本地房屋的69.6%和所有现有本地公寓房和联排别墅的74.0%在60天内售出。