英国房屋销售预计将在2020年下降38％
来源：腾讯 2020-12-02 10:20:32
鉴于最近几个月来最近爆发的当前局势，全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)现在预测，英国的住房市场将比2019年的房屋销售下降38%，预计全年(2020年)将减少73.4万笔交易。
莱坊还预测，英国主流房价将在2020年下降3%，伦敦市中心黄金地段的价格自2014年以来重新定价25%后保持不变。该公司预计2021年价格将大幅回升，理由是伦敦市中心黄金地段将增长8%。明年的伦敦价格。
莱坊全球研究部负责人利亚姆·贝利(Liam Bailey)表示：“我们采用的基本经济预测表明，到2020年GDP收缩4%，到2021年增长4.5%。实际结果将取决于实施该指标的时间范围在锁定。
“房地产市场是在一月和二月的强势地位。英国各地的销售和价格增长都出现了急剧上升，即使是伦敦市中心的黄金市场也看到了长达五年的价格下跌的逆转。虽然我们预计活动将继续复苏，明年的销量预计将比2019年的水平高18%，但2021年的销量增长将无法完全抵消今年的亏损。意味着由于今年的锁定，我们预计将有近526,000笔销售“损失”，
“要使政府看到市场的全面复苏，并在所有这些“亏损的”销售结转的情况下，就需要采取大量激励措施以减轻市场流动性，包括降低印花税。
在租赁市场中，考虑到逐步恢复到正常活动水平所带来的净影响，莱坊认为，到2020年伦敦和本县的主要市场商定的租约数量将比五个国家低约25%，年平均值。在截至2020年3月的一年中，伦敦市中心黄金地段的租金价值增长了1.2%，伦敦外围黄金地段的租金价值增长了1.1%;该公司的观点是，到2020年，伦敦中部和外围黄金地段的租金价值将保持不变，下半年又将出现一些向上的压力。
Bailey继续说道：“一旦当前的危机过去并且活动开始恢复，我们必须预计2020年上半年经济活动将减弱，就业市场的错位和消费者信心的减弱将对价格产生影响，但是相对有限的时间跨度危机的手段跌幅将有限。
展望农产品市场的基础上，假设农田市场将重新开业的夏天，莱坊预计土地价格上涨了2%，在2020年下降。这一运动将采取裸地的平均价格约为6,800英镑。
Bailey补充说：“值得注意的是，当前局势不太可能成为未来几年农用土地市场的主要推动力。英国退欧对与欧盟达成的贸易协定的影响-是否会延迟或不会-发挥关键作用，如将政府的新环境支付计划的详细信息。
“出人意料的是，目前的危机可能间接地支持土地市场，如果投资者对更多有形资产转移和更大的重点放在改善粮食安全和定位食物链。 ”
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