如果你是现金买家 现在可能是投资房地产的时候了

当前局势似乎并不是投资任何东西的最佳时机。实际上，对于许多人来说，这是一次把他们能找到的任何钱都塞到床垫下面的时候。

但是，有些专家看到了机会，而另一些专家则看到了威胁。其中之一就是克林特·库恩斯(Clint Coons)，他是安德森法律集团(Anderson Law Group)的创始合伙人，安德森法律，业务和税务顾问的子公司。该公司在华盛顿，内华达州，怀俄明州和犹他州设有办事处;Coons目前是华盛顿塔科马市安德森办事处的经理。

他说：“目前，从投资的角度来看，还有很多交易要做。”“特别是如果您是现金购买者。”

库恩斯说，尽管近年来股市表现良好，但它是动荡的且不可预测的。

“波动很大，这意味着一天有很多钱，第二天没有钱。但是，尽管房地产资产的价值也会下降，但还有更多因素在起作用。例如，当房地产市场减少时，会有更多的房客。”

Coons认为，利用“ Subject To”投资来货币化当前房地产格局的绝佳方法。“受制于”投资是一种购买财产的方法，可以将卖方的贷款留在原地。从本质上讲，它允许买方购买房地产而无需为该房地产获得新的融资-他(她)所购买的房地产“受制于”现有债务。

“当时间不确定时，人们会感到害怕并且对以前从未考虑过的事情持开放态度，”库恩斯说。“在一月份，我正与纽约的一家卖方进行谈判，以购买一栋多户住宅建筑，但没有进展。到2月下旬，卖方已无法承受压力。他与我联系，我们进行了一笔买卖，我接受了抵押权。我将付款并以他的名义保留两年，然后我们将更改条款并完成交易。”

他建议，对于现金购买者来说，这是对已经上市一段时间的房地产进行MLS清单梳理的绝佳时机。

“对于借款人而言，事情进展得很缓慢。但是，现金购买者可以通过“受制于”投资来快速进行交易。

今天，库恩斯(Coons)认为，单户住宅是一项不错的投资。

他说：“多户家庭将更加复杂，”他引用了许多城市和州政府针对当前局势提供的租金中止。

从地理上讲，他建议投资者远离沿海地区。

“特别是在加利福尼亚州，他们追随房东的方式几乎是社会主义的。在东北地区也是如此，这使得投资风险太大。此外，在那些地区房地产价值过高膨胀，以至于很难一开始就进入市场。

他说：“看内部。”“尽管像奥斯丁这样的腰包变得负担不起，得克萨斯州始终为投资提供了良好的机会。北卡罗来纳州也是一个非常好的房地产投资市场。”

潜在的房地产投资者将如何知道机会之窗已经关闭?

“当人们不再接受您的报价时，” Coons说。