远程工作的兴起可能引发新的郊区繁荣

对于许多美国人而言,在当前局势消退之后,工作场所可能看起来永远不同。持久的遗产可能会更广泛地接受远程工作。大流行后的复苏可能会促使人们在负担得起的城市和周边郊区掀起住房热潮,这不是因为担心密度,而是因为地震发生了向在家工作的转变。

哈里斯·鲍尔(哈里斯民意调查)上周对Zillow进行的一项新调查发现,由于当前局势,有75%的美国人在家工作,他们表示愿意在大流行缓解后至少继续一半的时间(如果有选择的话)。先进技术的兴起使他们能够在家中或几乎任何地方创建一个高效的环境。

Realtor.com称，在流感大流行之后，购房者的购房地点可能确实会发生变化。realtor.com首席经济学家丹妮尔•黑尔(Danielle Hale)表示:“在家待很长一段时间的经历，让每个人都在反思自己的优先事项。”“人们意识到空间更重要，所以他们在寻找更便宜的地方，以同样的价格获得更大的空间。”

人们长期以来选择住在城市地区的一个模式，传统上与大量就业机会的可获得性和乘坐公共交通工具的便利性联系在一起，这一动态在过去10年里刺激了城市中心住宅价值的极端增长。

现在，超过一半的美国人(56%)有机会在家工作，绝大多数人想继续工作，至少偶尔如此。例如，Twitter周二宣布，远程工作是一种永久选择。

三分之二(66%)因疫情在家工作的员工，如果他们有足够的灵活性，可以随时在家工作，至少会考虑搬家。总体而言，只有24%的美国人说他们考虑过搬家，因为社交距离的建议让他们有更多的时间待在家里。

皮尤研究中心(Pew Research Center)发现，在2019当前局势爆发之前，只有7%的文职人员可以选择在家办公作为工作福利，但40%的人从事的工作有可能是远程完成的。

Zillow最近的研究表明，至少有更多的美国人在考虑他们的住房选择。4月中旬，Zillow上待售商品的页面浏览量比2019年高出18%。

许多有工作的美国人正试图将远程办公的愿望与他们现有住宅的功能和大小结合起来。员工之间可能会考虑移动,如果在家工作,当他们想要的灵活性,近三分之一表示,他们会考虑搬来住在一个带回家一个专用的办公空间(31%),生活在一个更大的家(30%),和住在家里有更多的房间(29%)。

Zillow的一项分析发现，46%的现有家庭拥有一间可用作办公室的备用卧室。但在纽约、洛杉矶、圣何塞、旧金山和圣地亚哥等人口密集、价格昂贵的城市，这一比例下降了10个百分点以上，这些城市的空房数量要少得多。

当需要搬家的时候，那些可以远程工作的家庭购物者可能会寻找更多的室内和室外空间，远离城市的限制，在那里他们可以在预算内找到更大的房子。

Zillow高级首席经济学家Skylar奥尔森说:“传统上,远离中心核心提供了负担得起的服务,而这要花费您的时间和精力。”“通过远程工作来减轻这些成本,可能意味着更多的家庭会选择更远的那些较大的房屋,从而减轻城市和内郊地区的价格压力。但是,这意味着他们也将远离各种各样的餐馆,商店,瑜伽馆和美术馆。鉴于很多地方都可以使用这种便利设施,我们并不是在谈论大规模的农村宅基地的兴起。在更广泛的远程工作下,未来的增长仍将有利于郊区社区或提供这些便利设施以及更宽敞的房屋和更大地段的二级城市。”

从硅谷到曼哈顿，Zillow Premier的代理商们都表示，他们看到了这种转变的早期开端。

“我们看到越来越多的买家希望离开这个城市，”奇洛的经纪人顾问委员会成员Bic DeCaro说，该委员会服务于华盛顿特区和北弗吉尼亚。“几个月前还在寻找可步行性的买家，现在正在寻找额外的土地，以配合更大的建筑面积。”

丹佛的小企业主基思·泰勒·安德鲁斯(Keith Taylor Andrews)在Zillow上开始在家购物。这名首次购房者目前正在阿肯色州费耶特维尔(Fayetteville)的一所房子的合同期内，他计划将其用作自己的家庭办公室。

“我们从当前局势中学到,我们可以远程运营我们的业务,”安德鲁斯说。他有40名员工在家工作。阿肯色州是一个理想的出行地点,经济,人少,离开城市,感觉就像是呼吸新鲜空气。