在目前的市场抵押贷款和贷款的可能性

从家庭，家庭到学校和工作场所，当前局势给我们生活的各个方面带来了意想不到的变化。对房地产和房屋所有权的影响是惊人的，规则和准则似乎每天都在变化。以下是我被问到的一些最常见的问题，以及我为消除混乱而做出的最大努力。

我还能在纽约市的房产上购买并关闭吗?

绝对。购买仍在进行中-当然，与我们以前看到的数量不同，但是如果您确实想购买房地产，则绝对可以购买房地产。

评估主要通过台式机进行，而不是在现场进行。我一直在与同行讨论当前局势后市场中哪些新过程可能存在。我和许多贷方都一致认为，即使在大流行之后，至少对于某些抵押产品，台式机评估仍将持续进行。

关闭仍在发生，这意味着虚拟电子关闭最终正在发生。十年来，我一直在问为什么当我们拥有DocuSign，FaceTime，Skype和所有这些用于保护安全的工具时，我们是否需要杀死两棵树并在一个房间中有15个人来完成房地产交易?这一流行病一直的DocuSign供电和/或催化剂干倒闭，这是很多业内同行，我认为会坚持围绕另一回事。

在交易向前发展的同时，我们还必须了解，贷方正不断从政府和银行获得新的指导。他们正在尽力过滤所有这些内容，以确保它们仍然有效。结果，一些贷款产品将越来越少。目前存在着更多的风险–人们失业的风险更大，并且全球大流行对经济的长期发展带来更多不确定性。

那么，购买仍然可行吗?150%。您还能购买物业并继续前进吗?150%。贷款在变化吗?150%。

我现在可以为我的房屋再融资吗?如果是这样，我应该吗?

目前有可能筹集资金吗?今天的答案与任何时候都相同。如果在财务上对您有意义，那么这是个好主意。是的，有可能。如果您当前的固定利率抵押贷款利率很高，并且可以享受更便宜的利率，并且费用和交易费用合理，那么请继续进行。我建议立即注意的一件事是“浮动”选项。我已经说过的大多数放贷人都不认为我们处于利率走低的底部。最终，它们可能会降低。我们只是不知道什么时候。

假设您今天进行了再融资，因为利率非常高，几个月后，利率甚至更高。如果您选择向下浮动选项，则您的银行会自动将价格重新浮动或向下浮动至新的费率，而费用最少或根本没有费用。如果您想进行再融资，建议您确保此选项可用。

同样，重要的是要记住，由于市场上的高风险，一些最受欢迎的贷款产品正在被撤出。例如，我最喜欢的贷款之一是现金再融资，这意味着您最多可以兑现实际贷款价值的75%。如果您拥有一百万美元的财产，并提供了$ 500,000的贷款(贷款对价值的比率为50%)，则您最多可以为$ 750,000进行再融资，并且您会收到$ 250,000的差额作为支票。这是一种越来越难以找到的贷款类型。我的另一个最爱是90%融资的纯利率期权。这些也被撤回，目前许多银行只提供高达80%的报价。

再说一次，如果您希望再融资，一些更令人兴奋的产品将被撤出，因此我建议您尽快进行操作。

什么是宽容?

按揭宽容不是宽恕，也不是消除。宽容本质上是三个月的延迟。有两种选择。在第一种选择中，您延迟三个月，在第四个月中，您一次支付所有四个月的费用。如果您的抵押贷款是每月5,000美元，而且您三个月都不付款，那么在第四个月，您将减少20,000美元的支票。根据我的经验，这不是大多数人选择的选项。

使用另一种较为流行的选择，您将延迟三个月，然后将付款固定在贷款的末尾。很简单，如果您有剩余20个月的贷款，那么您将停止三个月的还款，并将这些月份添加到贷款的末期，现在剩余的贷款期限为23个月。

请注意，这可能会影响您将来获得融资的能力。尽管《 CARES法》从技术上禁止将因当前局势导致的忍耐抵押帐户向信用局负面报告，但我还是被告知，那些利用忍耐的抵押人可能被视为三人的信用风险或性格风险年份。

注意：有关您个人情况的任何有关房屋贷款或再融资的信息或计划，均应与合格的抵押贷款专业人员进行讨论。

我知道现在是危险的时期，但老实说，一旦我们过去，我们就会看到繁荣。尽管有经济困难，但买家信心依然微弱。在安全地重新开放该国之后，我希望看到餐馆，装满酒吧的酒吧和新兴的房地产市场。同时，请保持安全。