房东们别忘了向你的律师和保险代理人提出这些问题

像许多其他人一样，我坐在社交隔离中，不知道下一步该怎么做。长期以来，房地产一直是我的一部分，以至于我认为常规房地产规范是该行业的基石。我不会为他们感到厌烦。我认为它们不再重要了。当然，我不希望位置，位置，位置之类的事实脱颖而出。大流行后世界必将对这些术语的未来价值提出新的看法。在可预见的未来，我们处于新常态。

有很多假设。以租赁权益区域为例。由于这次疫情，许多人受到影响，大多数党派从未想到过这种担忧。假设您是刚刚签署租约并开始改善租户的房东。房客打电话说，他们不确定是否继续租赁。在这段关系中，您花费了大量的时间和金钱。现在怎么办?这只是会使地主眉毛出汗的问题之一。

在您度过这场危机并为后果做准备时，请考虑以下领域，并花时间与您的保险代理商和法律顾问一起解决这些问题：

商业中断保险

保险公司是否将大流行视为保单指南中的可保损失?如果没有，那又如何?不可抗力，大流行保险和业务中断都需要查看您的保单文件。与您的律师讨论这些问题，并向您的保险代理人提问。列出它们以最大程度地提高您的通话率。做笔记。

如果保单持有人很幸运地被保单所充实，谁有权获得付款?如果您在这段时间内已经制定了协助租户的规定，请记录您的工作成果。是否将任何商业中断保险费用计入租赁费用中，并作为全部或部分付款的依据?您将需要回答此问题并将其记录在任何租赁或租赁协议的修改中。

不可抗力

可以将其视为“所有赌注都已失效”的奇特名词。冠状病毒是不可抗力吗?我相信是这样;大流行是我们大多数人从未在其发生之前就考虑在内的一种情况。从法律上和保险的角度，再次联系您的律师或代理。这将是有趣的，因为有相反的骑手嘉豪和流言age语。询问您的专业人员。

任何人都将猜测需要多长时间，当您阅读本文时，我们可能仍处于隔离状态。如果可以，请扫描您的租约和其他文件，以便可以搜索关键短语和术语。例如：不可抗力，业务中断，终止条款，使用损失等。如果您有任何疑问，现在是时候咨询房地产律师了。

租赁放弃和其他租赁问题

如果房客再也没有回来怎么办?随着租房驱逐的生效，作为房东的您是否能够进入并保护财产?业主可以处置租户的财产吗?如果房客返回，该怎么办?关于您认为可能对拥有租赁处所或租户财产有疑问的任何行为，请提出一个问题。致电您的律师。

抵押

假设您有贷款，但无法偿还抵押贷款。您从贷方获得宽容了吗?无论情况如何，您只是不付款?这将如何影响您的租户?如果这部分内容适合您的情况，请寻求法律顾问的指导。

实用工具

在房东支付水电费而租户停止支付房租的租约中，谁负责?作为房东，您能否将负担转嫁给房客?可以让他们切断不付款吗?在这种情况下，您的城市是否可以削减公用事业费用?请与合同公用事业联系以获取指导。

合作，HOA和公共区域费用

当您意识到停车场需要一些工作并且停车场和人行道中出了几只灯泡时，会发生什么?确保您或业主拥有什么经营能力。如果房客付钱，他们期望价值。确保您交付了您的租户期望的东西。检查您的租赁文件是否有与入住率，公共区域费用，维护有关的问题。保持交流和开放-您和您的租户都没人看到这种情况。

我现在应该买卖吗?

无疑，这是当今最迫切的问题。我相信这始终取决于客户的情况。这仍然适用。大多数人和公司都需要权衡取舍。您为什么要出售甚至考虑呢?您需要金钱来维持自己的合理生活方式吗?是恐慌反应还是外界激动?

对于那些想购买的人来说，现在可能是个好时机，可能不是。您将需要进行大量调查，因为对于业主而言，控制的理由和意愿可能会朝不利的方向变化。我建议您整理一下自己现在拥有的东西，并睁大眼睛。寻找可以指导和建议您的经纪人。