尽管当前局势依然存在但美国待售房屋价格却越来越高
来源：腾讯 2020-11-23 18:19:17
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四表示，4月份成屋销售下降近18%，跌至10年来的最低水平。不过，协会报告中的一小部分信息可能会与销售低迷一样令人震惊-房价正在上涨。
根据NAR的数据，4月份二手房的中位价格上涨了7.4%，至286,800美元。相比之下，一年前为$ 267,000。NAR指出，上个月的涨幅标志着连续98个月(近9年)的同比增长。
如果美国整体经济因当前局势的负面影响而动荡，为什么房价上涨?在仅仅两个月的时间里，当前局势就引发了将近4000万的失业申请?
从根本上讲，在几乎所有经济部门，价格都是供求关系的反映。尽管病毒爆发都缓解了，但对前者的削减幅度要远大于对后者的削减幅度。卖方比买方大批撤离市场。
根据房地产经纪公司Redfin的数据，新上市是可出售股票的一项关键指标，到4月中旬，该股下跌了近一半。从那以后，尽管有更多房屋上市，但供应仍然受到限制。
这意味着继续搜索的购房者必须争夺比春季销售旺季早期预期更少的房源。因此，在当前局势中，住房库存的急剧下降推高了价格。
但是，当前的情况是独特的，因为它们促使卖方仓促逃离场外。在正常的经济低迷时期，买家通常是第一个撤退的行为，这种行为导致供应过剩和价格低廉。
“其中一个是有趣的事情是如何病毒今天几乎移正常的动态，即使在短期内，”哈维尔·维瓦斯，在经济研究总监Realtor.com，最近告诉我。“事实上，卖方实际上是在买方之前做出了反应，这使一年中的这段时间非常奇怪。”
这种逆向运动与大萧条时期的房地产市场动态形成了鲜明对比，大萧条实际上起源于房地产领域，而次级抵押贷款又激起了疯狂的购买活动，房地产市场受到了困扰。但是，一旦泡沫破裂，房价就会下跌。
但是，从历史上看，并非所有的低迷都会促使房价下跌。实际上，在1980年至2010年的五次衰退中，价格只有两次下跌。因此，住房市场通常是经济复苏的杠杆，而不是不利于经济复苏的开关(就像十年前一样)。
尽管今天的价格上涨对于房地产和美国经济的长期状况而言可能是个好消息，但对于购房者而言，这并不是一个好消息，因为购房者现在在一些城市开始进行竞购战。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说：“要想遏制价格上涨，将需要更多的房源和增加的房屋建设。”
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