竞购战又来了买家需求又回来了
来源：腾讯 2020-11-20 14:19:17
上个月的这个时候，有一些早期迹象表明，当房屋展示停止下行趋势并逐渐开始向上攀升时，房地产已经适应了社会隔离的要求。最初的转变取得了长足的进步，许多州看到预订的节目数量突然急剧增加。根据ShowingTime的数据，发生的数以万计的放映都是虚拟的游览，潜在的买家通过视频进行观察，而代理商或房屋中的某人则参观了房屋。(ShowingTime是一项全国性的房屋展示预订服务，每月管理大约500万次的展示，其数据与未来60到90天的购房密切相关)。
需求强劲的另一个迹象是竞标战增加。红鳍鱼RDFN发布有关其代理人撰写要约的房屋的数据，并发现从4月下旬到5月初，其代理人合作的房屋中有41%收到了多个要约。与去年4月相比，Redfin代理商与之合作的房屋中只有15%收到了多个报价。更为惊人的是，一些房屋的竞标者的轶事证据：
西雅图Redfin经纪人大卫·霍肯森(David Hokenson)在新闻稿中说：“我的一位客户出价要约，在西雅图郊区的伦顿高地(Renton Highlands)挂牌出售一套价值36万美元的房屋。即使房屋过时并且自1960年代以来就没有进行过翻新，它仍然是24套房源之一。那所房子最终以远高于要价的价格出售。”
在洛杉矶，Compass的豪华经纪人Sally Forster Jones吸引了两个客户竞标房地产，一个竞标价格为80万美元，另一个竞标价格为150万美元以下，却在每套房屋的30多个报价中输掉了。
抵押贷款申请数量和购房者希望借款的数量持续增加，为这两个指标提供了支持。
MBA经济与工业预测副总裁Joel Kan说：“上周采购申请量增长了9%，是连续第六周增长，自4月初以来增长了54%。此外，采购贷款额在2004年稳定增长。最近几周，现在已是3月中旬以来的最高水平。”
为了了解需求，以下是全国房屋展示的主要指标。
纵观佛罗里达，往往坏事怎样的预兆能得到，我们看到了看房已经在刚刚过去的几天回到去年的水平。
对于受灾最严重的州之一，纽约，其增长虽然不那么陡峭，但在增长轨迹上仍然很大。
从下达锁定令开始的加利福尼亚州，其平稳期比纽约长，但很快恢复了正常。
如果要查找单个州的数据，请转到此ShowingTime链接，其中包含国家/地区的交互式地图。
下个季度的房屋销售将足够稳固，但是在下半年，当刺激支付用完并且出现长期失业现实时，我们都需要提防。租赁市场将面临最严峻的考验。在成千上万申请失业的人中，许多人从事低收入工作，因此他们今年不太可能成为潜在的购房者。如果租赁市场真的暴跌，我预计许多找不到租户的房东会选择将租赁物业投放市场，因为买家的需求如此之高。一些市场将看到供应量大增，足以压低价格，但我仍然怀疑这种影响会是可怕的。
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