南佛罗里达州的绿色巨型大厦崛起

两年前，一个神秘买家花了4880万美元购买了一个10800平方英尺的海滨豪宅，创下了佛罗里达西南地区的纪录。然后撕下它。

那使邻居们嗡嗡作响。在丽思卡尔顿高尔夫度假村的慈善晚会上，他们闲聊着新邻居的身份。当他们终于弄明白了，那真是哼哼。毕竟这不是任何邻居。那是那不勒斯的海滨皇家港口社区，也是T-Mobile美国公司前首席执行官约翰·莱杰雷和Paychex Inc.创始人汤姆·戈利萨诺的故乡。这艘清障车的名字叫彼得·吉尔根(Peter Gilgan)很少注册。

现年69岁的吉尔根(Gilgan)是运动的慈善家，亿万富翁，他创立了Mattamy Homes，并将其发展成为北美最大的封闭式房屋建筑商，当他谈到自己的八个孩子和10个孙子时，已经运动，晒伤，流泪。

现在，吉尔根(Gilgan)正在重新评估他的相对匿名性。他希望人们注意到他。他希望他们知道自己愿意做任何事-也许再花费5000万美元-建造自己的梦想家，使之成为零净能源：一座豪宅将产生的可再生电力大致等于其使用的电力。他想说服其他人跟随他走上可持续发展之路。他希望这成为他的遗产。

Gilgan在这个占地5英亩的项目中的购物清单是Brobdingnagian：约500块太阳能电池板，这是一个地热系统，通过数十个26英里长的管道将数十个热泵相连，这是一种尚未发明的热反射窗玻璃。

最终，所有这些将与一架悬挂在二楼阳台上的三角钢琴，一架玻璃电梯，以及到院子里的一棵已有150年历史的木棉树连根拔起并从100英里外的卡车上运进来。当然还有车库供他收藏汽车。

我们是否应该在乎那个说他希望这项环境管理实验是他持久的遗产的人也大约每周一次乘坐私人飞机飞行?(他说，这家喷气式飞机公司认为他的飞机是碳中性的，因为它已经在越南参与了一项碳补偿项目，用于水力发电。)

还是对于典型的中产阶级Mattamy客户而言，他所开发的创新可能遥不可及，他的财富是建立在此基础上的，其切饼干的房屋是碳排放者?

如果建造一个可持续的超大豪宅的人(他想实际发明可持续的超大豪宅)自己不可持续，那有关系吗?

我们说不。假设创新必须从某个地方开始，即使这是一个庄严的娱乐圆顶。

哦，吉尔根说他的Xanadu会有燃气壁炉。那是带“ s”的壁炉。“如果没有壁炉，就无法享受温泉浴，”吉尔甘眨眨眼说。“那只会令人反感。”他补充说：“明天我将骑自行车而不是开车。”吉尔根后来决定反对燃气壁炉。

在三月的一个温暖的大流行前的早晨，微风吹来一阵咸水。工人们正在浇混凝土。起重机在头顶摆动。吉尔甘(Gilgan)的豪宅被皇家棕榈树和墨西哥湾所环绕。他给该项目取了个绰号“ 25C”。

该男子本人抬起宝马摩托车时笑得很傻。尽管去年进行了髋部手术，并且穿着包括合身的牛仔裤和凉鞋的服装，但吉尔甘(Gilgan)仍在爬梯子以炫耀仍在建造中的屋顶，该屋顶将具有隔热层以保持住所凉爽。太阳能电池板将连接到本地公用电网。那个地热系统将控制房屋的温度。20英寸的墙壁将大大减少过热。

但是真正让Gilgan振作的是他希望开发的电子游戏。图形将显示他房屋不同部分的能耗。目标是使用读数来尽可能减少功耗。

Gilgan在25C的细节上投入了大量时间和精力。他租了一个仓库来建造房子两层楼的模型，以进行缩放。他对中央楼梯进行了16次重新配置。他的厨房设计在版本N上。然后是窗户。

佛罗里达州有关于沿海房屋窗户的规定。它们旨在保护濒临灭绝的物种海龟。当小海龟在沙滩上孵化时，它们会在月亮的引导下驶向大海。但是，当房屋窗户的灯光愚弄了它们时，它们再也不会进入水中了。因此，州法规要求减少光投射。遵守的最简单方法是给窗户着色。

但是，吉尔甘(Gilgan)的展示柜绝非易事。他说：“我不想透过蓝玻璃或黄玻璃。”“我想透过透明的玻璃看。”

这是“彼得的密码：”对海龟友好，无阳光。窗户制造商Tischler&Sohn的工程师告诉Gilgan这样的事情不存在。吉尔根告诉他们发明一种。经过Tischler与客户之间的反复交流，结果是：Tischler玻璃类型选项B“低铁”。它符合Peter的代码。它可以在Mattamy的房屋中使用吗?

Gilgan在他的豪宅中测试的技术并不是革命性的。但是他坚信，这可能会改变同行们优先考虑可持续性的方式。根据世界绿色建筑委员会的数据，建筑物和建筑占世界碳排放量的39%。改进的关键障碍是成本。

麻省理工学院斯隆管理学院的教授约翰·斯特曼说：“这些房屋可以为普通人建造，而不仅仅是亿万富翁。”“它不需要新的，未经验证的，不可靠的技术。”

Mattamy在能源效率方面领先于许多同行。它有一个试点计划，可以在其安大略省的一些房屋中安装热泵，并收集有关碳减排的数据。

但是对于Mattamy来说，没有花哨的窗户。还没。

Gilgan在多伦多西部长大，最初是一名会计师。42年前，他在多伦多郊外建立了自己的前两所房屋。后来演变成Mattamy，以他的大孩子Matt和Amy的名字命名。从安大略到佛罗里达，该公司已售出超过100,000套郊区房屋。

尽管住房市场出现了几次衰退，但吉尔甘还是取得了成功。在1980年代，他凭借一些糟糕的土地表现领先于自己，这使他容易遭受房地产市场崩盘的影响。然后，他想到了通过流水线建造房屋的想法。他损失了7500万美元。

不过，他已经积累了十亿美元。他是加拿大医疗保健的最大受益者。他的私人基金会已经分散了超过2.6亿美元。Gilgan并没有将25C视为赚钱工具。这是一个沉迷于自己的创新者自我形象而没有获利动机的机会。

那不勒斯房屋的建筑师兰德尔·斯托夫特(Randall Stofft)说：“即使我们的想法似乎牵强，我们也永远不会拒绝彼得。”“我有一个做到这一点的人，但结果并不理想。他是一个苛刻的客户。”

吉尔甘说，这个25C项目可能是一个利用所有财富来发挥影响力的机会。“您想留下一些有意义的，对您的家人难忘的东西，使人们为认识您而感到自豪。对我来说，这是一种投资，”

吉尔根说大约25°C。“当然，这要花钱。所以呢?这是对社会的巨大投资，也是个人的自我价值感。”

就像使用私人飞机后快骑自行车一样，这使他感觉很好。