您需要了解的有关预批准房屋贷款的所有信息

什么是预先批准的房屋贷款?

预先批准的贷款是指借款人在没有最终确定财产的情况下申请信贷的贷款。实际上，这更多是一种信用衡量活动。

预先批准贷款的优势

预先批准的房屋贷款具有许多优点。例如，它可以让借款人提前知道他的房屋贷款资格。这可以帮助借款人选择实际上适合其预算的房产。卖方还可能更认真地考虑拥有预先批准贷款的买方，因为更快完成交易的机会会更高。因此，他们还可以在谈判时允许此类购买者一定程度的自由度。尽管如此，购房者在选择预先批准的贷款之前必须保持对房屋贷款交易其他方面的意识。

预先批准的房屋贷款取消

如果您的收入发生任何变化，从而导致还款能力发生变化，则预先批准的贷款协议将终止。印度经济监测中心的数据显示，由于冠状病毒大流行导致全国范围内的封锁，2020年4月，年龄在20-30岁之间的1220万青年失业了。如果这些人中有任何人获得了预先批准的住房贷款，由于借款人财务状况的变化，银行将拒绝兑现承诺。这意味着所有文书工作和处理费都将付诸东流。

预先批准的房屋贷款有效期

银行给您一个特定的时间段，您必须在该时间段内使用预先批准的房屋贷款。这可能在三个月到六个月之间变化。如果您在此期间内未选择任何财产并完成交易，则该安排将失去其有效性。

预批贷款手续费

只有少数几家公共银行不对预先批准的房屋贷款请求收取任何手续费。大多数私人贷方对处理您的请求收取标准费用，因为它们必须进行尽职调查，这需要时间。费用在1,500到3,000卢比之间。但是，如果您不能在规定的时间内完成交易，这笔钱将浪费掉。

“如果客户决定不使用预先批准的房屋贷款，或者如果有效期已过，则其支付的手续费不会作为标准退还。但是，如果客户已确定将要针对其贷款的财产，则客户总是可以提出请求，以延长有效期。”PNB Housing Finance Limited业务负责人Shaji Varghese解释说。

预先批准的贷款会影响我的信用评分吗?

借款人可能会在选择适合其要求的产品之前，向各个金融机构进行几次查询。但是，借款人可能无法在规定的时间内完成购房交易。这些细节中的每一个都将进入求贷者的信用报告中。因此，除非您清楚自己的要求，否则不应该寻求预先批准的贷款。

利率变化会影响我的预批贷款吗?

印度储备银行最近将回购率降低到4%。因此，回购利率挂钩房屋贷款的利率将创下历史新低。此时您是否不应该预先获得房屋贷款的批准，在锁定解除后，使用锁定期来选择该物业并在以后购买该物业?虽然这听起来像是一个完美的计划，但您的房屋贷款获得批准时的普遍利率将随着保单利率的变化而变化。在这种情况下，仅住房贷款是预先批准的。这也不应与固定利率相混淆。

银行将发放多少预先批准的贷款?

银行根据两个因素为您提供房屋贷款-您的个人资格和财产价值。在向您提供预先批准的贷款时，他们只会评估您的个人资格。一旦您确定财产，他们将评估财产，以决定他们可以实际提供给您的贷款。您的个人资格可能是1千万卢比的房屋贷款，但如果房产本身价值1千万卢比，银行将不会为您提供这笔款项。按照标准惯例，银行只能为房地产提供80%的资金作为信贷，这就是所谓的贷款对价值比率。

预先批准贷款的其他条款和条件

即使获得贷款的预先批准，银行也不会接受任何要求为购买因法律纠纷丝毫不动的财产提供资金的请求。预先批准的房屋贷款文件总是有一个子句指定相同的内容。同样，一个项目也必须在银行的“已批准项目”清单中，才能借钱。

预先批准的住房贷款文件中的条款和条件以您个人和专业状况的任何变化，使银行免于履行协议中规定的任何义务的方式进行规定。它还在利率变化等方面为银行提供了一定的自由度。请仔细阅读文档，以了解这些条款及其含义。