西班牙房地产正走向十年来第二次崩溃

据正在研究欧洲最严格的流感大流行封锁对房地产需求的影响的经济学家称，西班牙6万亿美元的国内市场有望再度崩溃。

目前尚无法估计3月份爆发的突发医疗事件对需求的全面打击，但研究西班牙市场的专家表示，到2020年，房价下跌的幅度可能在6.5%至15%之间。

巴塞罗那大学房地产学硕士课程的经济学教授贡萨洛·伯纳多斯(Gonzalo Bernardos)说：“我们正处于下降的序幕，这种下降只会在9月份才显现出来。”“到年底，价格将下降12%，因为这可能是我们经历过的最严重的经济危机。”

自2014年初达到前一次崩盘低谷以来，西班牙股市上涨了32%，这才是迫在眉睫的崩溃。在这个拥有房屋率接近80%，储户倾向于将房地产用作抵押的国家中，房价急剧下跌主要的巢蛋。

大跌幅

预计今年下降幅度将超过10%的其他观察家包括马德里Funcas智囊团的雷蒙德·托雷斯(Raymond Torres)，以及西班牙经济部房地产顾问，前经济学家亚历杭德罗·英努里塔(Alejandro Inurrieta)。马德里房地产咨询公司RR de Acuna&Asociados的主管Fernando Rodriguez de Acuna预计将下降6.5%。

这些顾问说，对于房价而言，没有什么因素比就业增长和经济前景那么重要。根据西班牙银行的数据，在最坏的情况下，今年GDP可能萎缩15%，而失业率(在大流行之前已经达到14%)可能会跃升至18.1%至23.6%之间。

数据确实表明当前局势感染水平与房屋要价下降之间存在相关性。

根据卫生部，INE统计机构和Idealista的彭博汇总数据，两个感染率最高的地区纳瓦拉(Navarra)和卡斯蒂利亚-莱昂(Castilla y Leon)，与去年同期相比，5月份的要价下降幅度最大。 .com，最大的房地产销售网站。

相比之下，每10万人口中病例最少的地区-安达卢西亚，巴利阿里群岛和穆尔西亚-房价上涨了3.8%至6%。

尽管如此，有迹象表明，房地产市场崩溃不会像上一次危机那样严重。西班牙世邦魏理仕(CBRE)住宅与替代研究主管Miriam Goicoechea表示，今年西班牙二手房价格将下跌6%至7%，但反弹速度更快。

Goicoechea说：“我们没有需要出售的过多供应，也没有我们在2008年危机中看到的负债水平，” Goicoechea说。“这两个因素将意味着我们将更快地恢复。”